在過去的十年中，我一直受僱於一個組織，目前的年度薪酬約為24 LPA。在2020年，我打結了，幸運的是，我的配偶還在一家IT公司擔任職位，賺取了16個LPA。在整個職業生涯中，我優先考慮節儉和以儲蓄為導向的心態。
我的共同基金投資之旅始於2016 – 17年，逐漸轉變為一種更具侵略性的投資方法。我的收入中有一半以上分配給投資，並進一步決定將我妻子的收入用於婚後共同基金投資。在2024年的市場集會上大放異彩，我在9月進行了重大更正之前成功離開了市場。
最近，我做出了一個重大的決定，在孟買購買了2千萬盧比的孟買一家2-BHK物業，導致貸款為1.3億盧比，還款持續30年。我正在尋求有關在10年期內加快該貸款償還的策略的指導。任何建議或建議將不勝感激。
Finance Financial Concierge高級副總裁Akhil Rathi的建議
對於許多人來說，獲得住所標誌著一個重要的時刻。但是，抵押債務的負擔可能對許多人構成長期財務挑戰。最近，房屋貸款接收者的月付款面臨大幅度上升，這主要是由於2022年5月從金融機構發行的房屋貸款利率的連續上升。
在像孟買這樣的城市擁有房屋遠遠超出了數字，這是一個深厚的情感和理想的里程碑。雖然租金與購買辯論經常從純粹的財務角度傾斜，而傾向於租金，但擁有自己的空間帶來的無形價值，長期安全和情感上的滿足感是無與倫比的。對於許多人來說，房地產不僅是資產類別 – 它是穩定的象徵，而且在像孟買這樣的高需求城市中，它具有更大的意義。
儘管解決這一利率的高峰可能似乎令人生畏，但可以採用有效的策略來最大程度地減少您的總利率成本並加快房屋貸款的償還。
從財務計劃的角度來看，有效償還房屋貸款可以長期節省大量利息。如果您的現金流允許，建議降低貸款的任期，而不僅僅是延長30年的時間表。最有可能的是，您現在選擇了新的稅收制度，這使得與住房利息相關的80C和24B稅收優惠無關。在這種情況下，將您的EMI從30年（EMI – 99,959盧比）增加到15年（EMI – 1,28,000盧比）或10年（例如EMI – 1,61,000盧比），例如，可以加速貸款的封閉，並大大降低總利息，從2.3盧比的總利息降低到2.3 cr.2.3 cr. rs 633333盧比。
此外，任何獎金或一次性流入都可以引入預付款以進一步減輕債務負擔。 （對於EMI，利率為8.5％，併計算出30年期和10年期限的利息OUTGO。）
儘管長期股權投資可以提供11％至13％的年度票據，但信用評分良好的借款人目前的房屋貸款利率目前為8％至9％。從理論上講，股票市場可能會超過貸款利息，但並非沒有風險和波動。因此，償還債務帶來了獨特的心理利益和內心的平靜，許多投資者比追逐更高的回報更重要。這並不總是關於數字怎麼說的，而是關於什麼可以幫助您晚上更好的睡眠。
展望未來，重要的是要使您的投資策略與特定的里程碑保持一致，而不是採取籠罩或保守的方法。定義您的關鍵財務目標，例如兒童的教育，退休或提前貸款，並相應地繪製您的投資。雖然您在2024年9月從市場上及時退出市場很聰明，但請注意市場經常提供急劇的集會。理想情況下，與里程碑時間表相結合或完全出口，以免錯過潛在上升空間。保持有目的和靈活性的投資是整體財務增長的關鍵。
