美国的住房供应正在停滞——这表明经济适用房可能在全国范围内仍然很难找到。
拉斯维加斯内华达大学利德房地产中心 10 月份的研究报告显示，2026 年 1 月至 8 月，全国范围内的住房许可“基本持平”，自 2025 年以来增长了 0.05%，但自 2023 年以来下降了 4.1%。
报告合著者、利德房地产中心研究主任尼古拉斯·欧文表示：“我们在住房建设方面做得很糟糕。” “有些州做得比其他州好，但在全国范围内，有很多地方确实落后了。”
纽约等州的许可证数量有所增加；其他国家如内华达州已经沦陷：
《商业内幕》报道了美国人如何发现买房越来越困难。跟踪许可证增长有助于估计未来几年全国可能提供多少住房。
欧文说：“如果我们没有足够的住房可供人们在新家庭形成时吸收，那么这将严重拖累负担能力和未来的经济增长。”
一些州比其他州做得更好
报告显示，2026年1月至8月，全国共发放许可证968,187份。这相当于美国每 1,000 名居民拥有约 2.83 个许可单位。单户住宅的许可证占 64%，多户住宅的许可证占 32%。
然而，一些州继续以更高的速度批准住房许可证。
南卡罗来纳州、爱达荷州和北卡罗来纳州每 1,000 名居民的许可率最高，至少是全国平均水平的两倍。
欧文指出，从长远来看，这些州的价格可能会放缓。
他说：“这意味着，随着工资逐年持续增长，以及正在建设的建筑数量给房价带来下行压力，住房自然会变得更加负担得起。”
另一方面，阿拉斯加州、康涅狄格州和伊利诺伊州的人均许可证率是各州中最低的：
该报告还将购买各州中位价住房所需的收入与房主家庭的中位收入进行了比较。加州的差距最大：房主收入中位数为 138,800 美元，比购买加州中位价住房所需的收入少 84,900 美元。
与此同时，在爱荷华州等其他州，一般房主的收入比购买中等价格房屋所需的收入高出 22,300 美元。报告称，在 31 个州，中位房主的收入低于购买中等价格房屋所需的收入。
欧文表示，各州应继续建造各种类型的住房，以提高负担能力。考虑到每个州的情况不同，实现这一目标的一种方法是通过地方政策提供激励措施。
“正如俗话所说，我们所有的州都是民主的实验室，”他说。 “一些州在如何允许建造住房以及地方政府如何参与阻止住房方面采取了截然不同的方法。”
