亚历克斯·卡普 (Alex Karp) 加入了越来越多的亿万富翁购买大片土地用于个人住宅的行列。
Palantir Technologies 联合创始人兼首席执行官斥资 1.2 亿美元在科罗拉多州斯诺马斯（阿斯彭以北 15 英里的滑雪小镇）建造了一座占地 3,720 英亩的牧场。
据《福布斯》报道，截至 2026 年 6 月 23 日，卡普的身价为 117 亿美元，他从圣本笃修道院购买了这片土地，但该修道院已经没有足够的僧侣来养活自己。它最初在 2024 年挂牌，售价为 1.5 亿美元。卡普在 2025 年以几百万美元的价格买下了它。
道格拉斯·艾丽曼公司 (Douglas Elliman) 的肯·米尔 (Ken Mirr) 专门从事牧场业务，他与同事兼女儿海莉·米尔 (Haley Mirr) 一起列出了这份清单。他在 2024 年告诉《商业内幕》，拥有这处房产的机会并不经常出现。
“这是一个如此独特的景观。有人会坐在那里说，‘哇，没有什么比这更好的了，’”米尔告诉《商业内幕》。 “你不会复制它。”
严格遵守西多会 (Cistercian Order of the Strict Observance) 是一个罗马天主教宗教团体，俗称特拉普派 (Trappists)，于 1956 年以未知价格买下了这处房产。最初的修道院建于1958年。
早期，僧侣们靠养牛、制作糖果以及向当地餐馆和农民出售鸡蛋来维持生计。后来，他们聘请了当地的一位牧场主，负责在土地上饲养牲畜。
修道院包括小教堂、祈祷区和僧侣的生活区。自 20 世纪 50 年代以来，该院落增建了更多建筑物，其中包括用于举办活动的静修中心。
托马斯·基廷 (Thomas Keating) 牧师于 1984 年创立了斯诺马斯宗教会议，定期在圣本笃教堂举办跨宗教静修活动。米尔说，该空间也被阿斯彭研究所使用，该研究所每年举办阿斯彭创意节，企业高管、公职人员和其他思想家都会参加。
该县有核心小组来维护法律并批准土地使用。在斯诺马斯，党团会议批准了住宅建筑面积 5,750 平方英尺的限制，因此在牧场上建造一座超大型豪宅是不可能的。
该县以交易价格可观的超大豪宅而闻名——4 月份，阿斯彭一栋 22,405 平方英尺的豪宅以创纪录的 1.08 亿美元的价格卖给了一家名为 Buddies Aspen 的有限责任公司，《华尔街日报》称该公司由强大的二人组组成：亿万富翁金融家托马斯·彼得菲 (Thomas Peterffy) 和前赌场开发商史蒂夫·韦恩 (Steve Wynn)。
米尔表示，他已经拒绝了不适合该房产的买家。他和寺院领导 我们正在寻找一个愿意做很多事情的人。
米尔在 2024 年表示：“购买池将会有限，我们知道这一点。我们的重点实际上是最终寻找能够使用规范并使用开放空间的保护买家。”
今年，卡普将 Palantir 的总部从丹佛迁至迈阿密。据《华尔街日报》报道，卡普本人与迈阿密有联系，但计划将科罗拉多州的大片土地当作自己的家。
西多会严格遵守会于 1956 年收购了该财产。
在僧侣购买这片土地之前，牧场主和农民已经定居在那里 几年前占领了这片土地。
早期的寺院建筑由僧侣们自己建造，于 1958 年竣工。
“他们根据 14 世纪法国一座修道院的设计进行了设计，”米尔说。 “他们让那里的兄弟帮忙建造了它。”
此后又进行了补充。
修道院的建筑总面积约为 18,000 平方英尺。
随着一个 除了小教堂、祈祷区和僧侣的居住区外，还有在扩建过程中建造的其他建筑，如谷仓、棚屋和一座旧校舍。
还有一个举办活动的静修中心。
但如今，居住区人烟稀少。
米尔说，只有大约六名僧侣仍然住在这片土地上。 20世纪50年代末，有十多名僧人住在那里。
“这是他们关闭的部分原因，”米尔说。 “世界上没有那么多绅士——至少在美国——想要成为僧侣。现在，这更像是一个他们可以管理的设施。”
但卡普不必成为一名僧侣才能到达那里。
“对于可以做什么，有人可能有不同的想法，”米尔说。 “有人说，‘这一定是一个有信仰的企业顾问吗？’好吧，也许这里也可以有多种用途。”
卡普计划将该房产视为住宅。
许多房地产开发商曾与米尔接洽，但都没有实现。
他说，一位开发商找到他，梦想建造一座豪华的私人俱乐部。
米尔补充道：“当开发商出现时，他们会说，‘哦，我们将尝试开发这么多房屋，或者将其打造得像黄石俱乐部一样’——也许在任何其他可行的地区，但我们只知道这在这里不太可能行得通。”
“为什么要经历一个受到公众监督的县审批程序，这只会玷污财产呢？”
卡普应该花费大量时间来维护财产——或者至少准备好花钱请人来做这件事。
“业主不会一年 365 天、每天 24/7 都在那儿，”米尔说。 “但他们会有一个牧场主来管理牧场。”
米尔补充说，当地有一位牧场主负责管理这片土地，并考虑野生动物保护、水灌溉和养牛。
周围山脉的积雪灌溉了约 1,500 英亩的土地，支撑着这片土地。
该地产拥有的水权可以追溯到 1800 年代，水流至科罗拉多河。
“水很重要，当然他们主要用它来种植干草，但灌溉的土地有助于支持野生动物栖息地和该地区的其他事物 – 而且它是 这只是一个很好的便利设施，”米尔说。
虽然卡普确实计划将该房产用作住宅，但他可能无法像他的亿万富翁同行那样将其建成大型住宅。
米尔说，与德克萨斯州这样的州不同，德克萨斯州有时允许在开阔的空间上进行基本上不受限制的建筑，皮特金县有一个“增长管理配额系统”，每年对一个社区可以建造的平方英尺数量设定限制。
“最终，购买此产品的人必须与县政府合作 “在某种程度上，”他说。“要么接受他们将给你的东西，要么通过一个称为开放空间总体规划概念或类似内容的过程与他们进行谈判，在这个过程中你可以通过谈判达成解决方案，同时仍然提供大量的保护成果和成果。”
米尔表示，在出售过程中，他很难找到尊重当地法规的合适买家。
”你可以用两只手来数，”他说 。
米尔补充说，买家可以建造“一个家庭大院或类似性质的东西，在那里你可以建造住宅区，还可以建造更多的谷仓和附属建筑。”
斯诺马斯距离阿斯彭约 15 英里，这影响了高销售价格。
“如果这是科罗拉多州中部 3,800 英亩的土地，距离这里不远，那么它的估值就会大不相同，”米尔说。
由于附近没有很多类似的房产，因此对该房产定价很困难。
Snowmass Falls Ranch 是同县的一块 650 英亩土地，今年早些时候以 3,400 万美元的价格出售给该县。
这座修道院的面积是它的五倍多，但它帮助米尔了解了合适的要价。
它没有以原来的挂牌价出售，但仍然打破了皮特金县最贵的销售记录。
米尔预计最终的买家是一位狂热的滑雪者（卡普就是这样），并且是一位想要接触其他知名居民和游客的人。
“阿斯彭是一座国际城市，”他说。 “如果你看看在阿斯彭拥有房产的人，你会发现他们来自世界各地，他们的购买群体肯定比科罗拉多州任何其他城市都要多样化。”
根据《商业内幕》 2023 年的一篇文章，卡普每周至少花五个小时越野滑雪。
除了阿斯本创意节之外，阿斯本还举办其他吸引全国和全球参与者的活动，包括美食美酒经典赛。
“只需 30 分钟即可到达占地 3,800 英亩的滑雪场，这在美国是独一无二的，”米尔补充道。
