詹妮弗·泰斯默-塔克 (Jennifer Tessmer-Tuck) 于 2020 年进入房地产行业，此前大流行期间的减薪促使她寻求其他收入来源。这位来自明尼苏达州的妇产科医生从她已经知道的事情开始：购买一套单户住宅，这与她和丈夫保罗作为房主购买的房产相同。
在过去的五年里，这对来自明尼苏达州的夫妇将第一笔投资发展成为拥有 16 处房产的投资组合，《商业内幕》通过审查交割文件进行了核实。一路走来，他们偶然发现了一个有利可图的利基市场：带家具的中期租赁。
当他们购买的第一批多户住宅之一——复式住宅——表现不及预期时，这个想法就产生了。他们的计划是清理干净，提高租金，然后迅速出租。相反，“它在那里呆了一段时间，”泰斯默-塔克告诉《商业内幕》。
最终，他们租出了一侧。对于另一个，她决定尝试一些不同的东西：配备家具，按房间出租，并针对旅行专业人士。
当时，疫情爆发后，医护人员对带家具的住房的需求非常强烈。
她说，该房产此前每侧的传统租金收入约为 1,800 美元。转换后，带家具的一方每月收入约为 3,900 至 4,000 美元，三间房间的租金为每间 1,200 至 1,400 美元。
为什么中期租金是“两全其美”
泰斯默-塔克喜欢中期租赁有几个原因。其一，它们比长期租金产生更多的收入。她说，她带家具的租金现在的现金流量约为不带家具的房产的 1.5 至 2 倍。
虽然它们可能不像短期住宿那样有利可图（她也尝试过），但它们的实际操作性较低，并且不会带来持续的流失或客人对度假租赁的期望。
“我们发现中期租户比短期租户容易得多，”她说。这些客人通常期望获得更接近酒店的体验，而中期租户往往更加灵活。
“无论是长期还是短期，这都是两全其美的，”她说，“因为与长期相比，你的租金会有所上涨，但你仍然可以获得良好的关系，并且可以轻松地照顾租户，这是短期内无法获得的。”
她还发现，被中期租赁吸引的租户往往是她想要的那种租户：暂时搬迁工作、收入稳定、信用良好的专业人士。
为了填补单位，泰斯默-塔克首先在 Furnished Finder 上列出她的房产，该平台最初主要面向旅行护士和其他医疗专业人员。现在它也吸引了远程工作者、退休人员和季节性旅行者。她还通过 Airbnb 和 Vrbo 以及口碑获得了一些线索。
她的租赁家具策略也发生了变化。起初，她以为她必须买所有新东西，但很快就增加了。然后她开始在 Facebook Marketplace 上寻找宝石，并以极低的价格找到了宝石。
如今，她估计大约 90% 的家具来自 Facebook Marketplace。她仍然购买一些新的基本用品，主要是在 Costco，包括毛巾和床单。如果她在那里找不到自己需要的东西，她就会去 TJ Maxx 或 Target 等商店，偶尔也会使用亚马逊。
有利可图，但并不轻松
如今，Tessmer-Tuck 的六处房产处于中期出租状态。尽管该策略对她来说效果很好，但她不想转换所有单位。例如，她和保罗最近购买了五套复式公寓，他们可能会将其中一些转换为中期租金，但不是全部。
“我认为他们会在竞争中胜出，”她说。 “我认为我们无法让他们都忙起来。”
与传统的长期租赁相比，中期租赁也需要更多的工作。 Tessmer-Tuck 的最短停留时间为 30 天，这意味着需要更多的周转、更多的布置以及更多的前期工作来布置每个空间。
不过，对于她的投资组合来说，到目前为止，这种权衡是值得的：“我们在中期选举中做得非常好。”
