不久前，白宫宣布唐纳德·特朗普总统恢复拥有住房的美国梦的计划取得了“真正的进展”。总统公布了一系列旨在降低借贷成本并帮助潜在买家进入房地产市场的措施，其中包括推行 50 年期抵押贷款并禁止大投资者购买房屋。
但随着市场关注伊朗战争的影响，复兴的房地产市场现在看起来不太可能实现，伊朗战争已经恶化了抵押贷款利率的前景，并使潜在买家对购房更加犹豫不决。
抵押贷款银行家协会表示，截至周三的一周，抵押贷款申请量下降了 10%。尽管同比有所增加，但再融资活动也较前一周下降了 15%。
MBA 副首席经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示，申请量下降主要是由于利率上升以及油价上涨带来的总体经济不确定性。
房地美(Freddie Mac)的数据显示，上周30年期固定抵押贷款利率升至6.38%，上涨16个基点。这是 9 月份以来 30 年期利率的最高水平，当时美联储在政策会议上降息。
影响抵押贷款利率等借贷成本的 10 年期美国国债收益率周五也升至 4.47%，较伊朗战争爆发前上升 51 个基点。
在市场上，人们担心油价上涨可能会引发通胀，导致利率在更长时间内保持在较高水平，因为美联储旨在控制物价增长。
菅直人表示：“油价长期走高的威胁继续导致国债收益率走高，抵押贷款利率上周收高。”他补充说，利率上升、承受能力限制和经济不确定性的结合正在将一些潜在买家赶出市场。
Bright MLS 首席经济学家 Lisa Sturtevant 表示：“本月波动背后的主要驱动因素仍然是中东的地缘政治冲突。”她补充说，利率的上涨看起来对春季购房季节来说是“重大阻力”。
她补充说：“因此，我们在 2 月份短暂享受的低于 6% 的‘心理’环境已被更加谨慎、高波动性的气候所取代。”
美国进步中心估计，假设一个人以 10% 的首付购买了中位单户住宅，那么自伊朗战争以来抵押贷款利率的近期上涨已使终生抵押贷款成本增加了约 22,000 美元。
该无党派研究所在一份报告中表示：“伊朗战争花费了纳税人数十亿美元，而美国人则因能源和住房成本上涨而受到挤压。尽管据报道唐纳德·特朗普总统声称没有人关心住房，但他与伊朗的战争正在积极加剧住房负担能力危机。”
白宫发言人在一封电子邮件中告诉《商业内幕》，特朗普此前曾谈到中东冲突造成的“短期混乱”。
“总统不会停止战斗，直到每个美国人都能实现拥有住房的美国梦，他将继续签署大胆的新行政命令，并呼吁国会通过进一步的立法。随着总统的减税和放松管制继续生效，美国人可以放心，最好的尚未到来，”发言人说。
