最近几周抵押贷款利率迅速攀升，减缓了美国市场的购房活动。
“每个人都一起行动。市场是如此周期性。这就像这种近乎从众的心态，”房地产投资者兼经纪人达纳·布尔告诉《商业内幕》。她说，最近的上涨使波士顿地区的市场活动“戛然而止”。
根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，10 月初，平均 30 年期固定抵押贷款利率徘徊在 7.4% 左右，这是大约三年来的最高水平。
Bull 的建议：不要因为高利率而阻止您出价。
“我们必须开始进入解决问题的模式，”她说。 “好吧，这里的问题是什么？是房产的价格吗？是利率吗？我们有什么解决方案可以克服这些障碍？”
布尔说，该工具箱中的一个工具是由卖方资助的临时利率购买。
临时利率下调如何运作
临时利率下调可以让买家在买房后的头几年支付较低的抵押贷款利率。卖家帮助弥补差价。
其运作方式如下：在谈判期间，买方要求卖方在成交时提供信用证。买家不仅仅使用该信贷来支付典型的成交成本，而是使用它来降低一定时期内的抵押贷款付款。
例如，卖家可能同意提供 15,000 美元的信用额。这笔钱将用于补贴购买期间买方的付款。确切的每月节省金额将取决于贷款金额、原始利率和购买类型，不过布尔表示，节省金额可能很大。
常见的选项称为 2-1 买入。如果买家的原始抵押贷款利率为 7.5%，他们将在第一年支付 5.5% 的利率——比原始利率低两个百分点。第二年，他们将支付 6.5%。从第三年开始，他们将为剩余贷款支付 7.5% 的全额利率，除非他们进行再融资。
布尔表示，这一策略可以为新房主在成交后重建现金储备或调整其他早期拥有成本时提供一些喘息空间：“对于那些在早年只需要一点缓冲的人来说，它们确实很有帮助。”
当房源竞争力较弱、一直滞留在市场上或卖家特别有动力时，她和她的客户提出了买断的想法。
“这并不总是你可以谈判的事情，而且并不总是有意义，”布尔说。 “但肯定在某些情况下我们会这样做，因为为什么不呢？”
减持可以减少付款——但这并不是永久性的降息
抵押贷款仍保留原来的票据利率，该利率在临时折扣到期后生效。买家应该能够在继续前进之前轻松支付全额付款。
买家也不应该假设他们能够在买断结束之前进行再融资。利率可能会下降、保持在高位或走高。尽管如此，对于一些使用该策略的买家来说，以较低的利率进行再融资是理想的结果。
布尔说：“你正在掷骰子，希望在接下来的几年里，也许利率会在某个时候下降，你就可以进行再融资。”
