一位名為印度的Reddit用戶“是有史以來為中產階級設計的最大的金融陷阱之一”之後，一場激烈的辯論在網上爆發。用戶認為，與土地不同，公寓是為了消耗買家的財富而設計的，同時豐富了開發商，銀行和政客。該帖子像宣言一樣結構化，列出了為什麼公寓是一筆不好的投資，而土地為何是唯一的真正資產。
在詳細的細分中，用戶提出了公寓投資不佳的多種原因：
1。您永遠不會真正擁有自己的公寓
該帖子強調了隱藏的費用，例如維護費，沉沒資金，停車費和財產稅。此外，社會委員會可以施加任意規則和限制。 “ 50 – 60年後，您的公寓沒有價值 – 與土地不同，這只會欣賞。如果無法進行重新開發，則您的公寓只是一個折舊的框，”用戶寫道。
💡底線：買家為“所有權”付費，但面臨無休止的費用，限制和拆除的迫在眉睫的風險。
2。固定價格人為地誇大了
用戶聲稱建築商操縱供應以保持價格高，而租金收益率仍然令人沮喪。 “在許多城市中，3盧比的CR公寓僅產生3萬盧比的租金，每年可悲的1％收益率，低於固定的存款。
💡底線：公寓應至少比目前的市場價格便宜50％。
3。該系統針對買家進行操縱
銀行可以輕鬆獲得價格過高的公寓的房屋貸款，但限制了購買土地的融資。同時，建築商會影響其優勢的政策，而政府定義的利率（DLC利率）不斷上升。用戶聲稱：“ DLC利率每年上漲10％，迫使新買家過分付款。”
💡底線：系統將買家置於債務，同時使銀行，建築商和政府受益。
4。土地是唯一真正的資產
與公寓不同，土地是有限的，總是需要。用戶認為，一個50歲的公寓變成了垃圾，而一個50歲的土地包裹變成了金礦。他們寫道：“與公寓不同，社會，建築商或政府指示術語不同。”
💡底線：“富人永不購買公寓 – 他們購買了土地。中產階級在羊毛時購買了平底鞋，稱其為“投資”。”
該帖子引發了一波響應，有些人同意，有些則推遲。
一位用戶承認：“如果您純粹是從投資的角度看，那麼，是的，土地會獲得更大的回報。但是公寓不是正確的比較 – 您應該將土地與黃金或資本市場進行比較。”
另一個補充說：“公寓絕對不應該這麼昂貴。它們是為城市中人們提供的解決方案，但現在即使是郊區的價格過高。”
一些用戶對土地所有權表示懷疑。 “是的，但是好的土地包裹很少見。還有侵占的風險。封閉的社會中的公寓更安全。”
另一個人寫道：“我無法證明一筆巨額貸款是合理的，並通過興趣有效地使公寓的價格翻了一番。我寧願租用漂亮的公寓，省錢，並最終在城市外購買土地。”
儘管辯論激烈，但很明顯 – 許多購房者正在重新思考公寓是真正的投資還是昂貴的責任。
