乔尔（Joel）和凯瑟琳·弗里德曼（Kathryn Friedman）都在算上几天，直到他们可以出售房屋并搬入55多个社区。
退休的空巢者已经准备好缩小尺寸多年了，但不愿意出售其五居室，5,000平方英尺的南加州房屋，很大程度上是因为至少有70万美元 资本利得税 他们估计他们必须付款。
自1997年以来，房屋销售利润超过500,000美元（已婚夫妇）和250,000美元（单档人）已受到 资本利得税 最多20％。自1997年以来，该门槛就没有改变，这意味着 – 通货膨胀和房价高涨之间，将越来越多的房屋推向了该限制 – 现在，与首次实施相比，现在有更多的房屋卖家必须支付税款。
弗里德曼人是越来越多的年长房主，因为税收不得出售其有价值的物业。住房经济学家说，动态加剧了 家庭规模的房屋短缺 在市场上，尤其是在加利福尼亚等昂贵的地方。
乔尔说，弗里德曼人的房屋对他们来说太大了，维护成本只会上升。他说：“我们想搬家的原因有一个百万个原因，但我们不是因为税收只是繁重的。”
但这可能会发生变化 – 国会在提高联邦税收门槛方面的两党支持，以提高停滞市场的房屋销售。唐纳德·特朗普总统最近说，他正在权衡完全消除征税。
弗里德曼斯（Friedmans）迫切希望搬家，最终以近450万美元的价格将他们的房屋投放在市场上。但是，当问题在华盛顿引起了新的关注时，他们的情况发生了变化。
在共和党众议员玛乔丽·泰勒·格林（Marjorie Taylor Greene）提出了一项法案以取消联邦资本税对房屋销售税的法案后，特朗普表示，这项努力可以帮助果汁住房市场销售，因为持续很高的利率可以帮助果汁住房市场的销售。
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因此，弗里德曼（Friedmans）让他们的上市到期，并希望法律在明年发生变化。
乔尔说：“目前，将我的房子投放市场是一种抑制作用，如果您已经在市场上拥有它并且有能力等待，这是一种激励措施。”
700,000美元的税单
弗里德曼斯（Friedmans）买了很多东西，并于1990年建造了自己的房屋。像许多加利福尼亚的房屋一样，该物业自此引起了人们的赞赏。
乔尔（Joel）计算说，他和凯瑟琳（Kathryn）在购买土地上花费了180万美元，并在过去的三十年中建造和改善了其财产。如果这对夫妇要以450万美元的价格出售房屋，他估计，在现有豁免后，联邦和州资本利得税将适用于约200万美元的利润。除了净投资税外，其税收账单将近70万美元，其中包括超过40万美元的联邦资本利得税和超过200,000美元的州资本利得税。
全国房地产经纪人协会联邦税收政策主任埃文·利迪亚德（Evan Liddiard）估计，这对夫妻的州和联邦税收法案估计可能超过80万美元。
尽管弗里德曼人在财务上做得很好，但他们依靠未来的房屋销售利润到 帮助退休。他们担心乔尔的社会保障检查和凯瑟琳的养老金不足以支付医疗保健账单和长期护理的年龄。
乔尔说：“这对任何人来说都是很大的变化。” “我们不会贫穷，但是拥有额外的现金确实有帮助。”
税收的未来
在过去的几年中，改革房屋销售税的努力由民主党领导。加利福尼亚州众议员吉米·帕内塔（Jimmy Panetta）在2022年首次提出了一项法案，该法案将税收排除在500,000美元中，为个人的福利夫妇的100万美元，并将其索引到通货膨胀。
目前尚不清楚国会是否会认真考虑格林的法案，还是通过帕内塔（Panetta）的立法前进，该法案获得了两党的支持。利迪亚德对立法者的持怀疑态度对立法者将完全消除税收，但他认为，帕内塔的法案“将解决大多数问题”，通过急剧缩小缴纳税收的房屋卖家数量来解决大多数问题。
利迪亚德说，消除资本利得税或提高排除阈值“对房地产市场的困境不是一种治疗方法，但会对库存和负担能力产生重大的积极影响。
他认为，减轻税收负担将意味着更多的房屋将上市，提高供应并降低房价。 NAR一直在游说以减轻房屋卖家的资本利得税负担。
但是，提议对税收的更改将使加利福尼亚州等州等州的房主不成比例地使该国最昂贵的住房市场受益。他们还倾向于帮助那些幸运地坐在重要的房屋净值的富裕房主。
