对潜在购房者来说是个好消息：看来房屋市场中的规模终于开始朝着正确的方向倾斜。
内德·戴维斯（Ned Davis）研究在最近给客户的注释中说，它看到了一些“令人鼓舞的迹象”，即美国住房市场最终可能是底层的。这是另一种说法，在多年的潜在买家被高抵押贷款利率和破纪录的房价所占据的距离之后，购房活动可能很快就开始反弹。
卖家在十多年来以最高的速度超过了买家，这证明了房屋市场的冻结程度。根据Redfin的分析，该市场现在的房屋卖家比买家高36％，Redfin是自2013年以来最大的卖方购买者不匹配的分析。
但是情况显示了以下四个放松信号：
1。供应开始更好地平衡
根据NDR的商务部数据分析，相对于需求的供需短缺将在今年减少。
这家研究公司预计，今年，美国将增加约130万套新鲜住房供应。
NDR的首席宏观策略师乔·卡利什（Joe Kalish）在票据中说，与此同时，由于家庭形成的“急剧放缓”，NDR的首席宏观策略师乔·卡利什（Joe Kalish）在票据中说，对住房的年度需求将减缓至8.5亿辆。
总而言之，根据NDR的估计，到今年年底，房屋市场的正轨为110万个单位。相比之下，年初的住房短缺约为160万。
在过去五年中，有限的住房供应一直是推动房价上涨的主要因素。预计住房短缺的任何改善都至少可以减轻购房者。
2。住房空缺正常化
NDR说，近年来租金和房主的空置率一直在攀升 – 但预计今年租金和房屋单位的比例将恢复其历史规范。
Kalish写道：“另一种方法表明，租赁空缺率现在与我们对正常的假设为7.0％相匹配。我们还假设正常的房主Vancancy率为1.5％。”
空置的属性是限制可用住房供应的另一个因素。今年的一项贷方分析估计，美国大约有1490万个空置房屋。
3。相对于收入的房价下跌
根据NDR的分析，现有的房价中位数相对于家庭收入中位收入（住房负担能力的一种衡量标准）似乎正在从历史高峰中降下来。
卡利什说，在其顶峰时，房屋与中位住房收入比率的中位数约为5.4左右，比2006年住房泡沫的高峰时期高。
根据经济分析局的数据，根据美国人口普查局数据的中位销售价格下跌至410,800美元，根据美国人口普查局数据的数据，根据经济分析局的数据，在过去五年中，实际个人收入在过去五年中的峰值下降了约442,600美元。
4。相对于替代成本和股票，住房越来越便宜
NDR说，相对于替代成本和股票，住房也越来越便宜 – 另一个迹象可负担性朝着正确的方向发展。
根据公司的分析，在第一季度末，家庭房地产相对于替代成本的价值下降至169.5％。
卡利什说，由于关税和移民驱逐出境，替代成本正在上升，经济学家表示，这可能会提高工资成本。
在3月底，家庭房地产相对于国内公司股票市值的价值也将其降低到69.8％。
Kalish补充说：“总而言之，住房市场取得更好的平衡。价格昂贵，但房价增长却放缓。”
