建築繁榮正在重塑印度的大城市,但沒有以租房者的希望。新塔在孟買,德里-NCR,班加羅爾和海得拉巴迅速上升。然而,租金只會變得越來越陡。
“通常,您希望,如果市場上有更多的供應,價格應該下跌,對嗎?”詢問總部位於班加羅爾的資產經理羅希特·桑桑瓦爾(Rohit Sansanwal)在一個尖銳的LinkedIn帖子中。
“但是這種邏輯並沒有堅持。至少不是在租金方面。”
在2023年至2025年之間,開發商在高級和豪華住房項目上翻了一番,主要迎合HNIS,NRIS和全球專業人士。但這是轉折:其中許多房屋並不是為了生活,而是投資資產。
對於普通的城市居民來說,年輕家庭,受薪專業人士和長期租戶 – 負擔能力正在越來越遠。儘管奢侈品市場擴大,但負擔得起和中等收入的住房的供應正在縮小。建築商在頂端發現了較高的利潤,並且這種偏好正在重塑租賃景觀。
結果?陡峭的多米諾骨牌效應。
Sansanwal指出:“班德拉(Bandra)的35萬盧比/月豪華公寓的基本2bhk的價格為8萬盧比,似乎’合理’。”在古爾岡(Gurgaon),DLF高端塔樓的推出即使在56和57等較舊的,較不受歡迎的行業中也推銷了租金。
由於奢侈品單元設定了新的基準測試,因此即使沒有更好的質量或便利設施,附近的非豪華房屋也變得越來越昂貴。租房者更簡單地支付了與學校,辦公室和公交樞紐的親密關係。
Sansanwal總結說:“奢侈品正在蓬勃發展,但宜居性正在蓬勃發展。”如果趨勢繼續下去,它可能很快就會從市場不匹配成為政策挑戰。人們正在建造的事物與人們需要的差距正在擴大,而對於印度的城市中產階級來說,這一差距正成為金融斷層線。