為什麼孟買只有154個摩天大樓 – 在紐約為893，而在香港有3,316個？
這是財務專家Pranjal Kamra對LinkedIn提出的問題，打開了糾結的負擔能力崩潰，激勵扭曲的網絡以及破壞印度住房夢的有缺陷的城市規劃。
卡姆拉寫道：“在2020年至2024年之間，家庭收入僅為5.4％的複合年增長率，而房地產價格上漲了9.3％。”結果？價格低於1千萬盧比的房屋在短短兩年內下跌了36％。他警告說：“負擔能力正在快速縮小。”
卡姆拉（Kamra）解釋說，問題是開發人員不再追逐中收入市場。他說：“ 3盧比房屋的利潤率>>>₹1 Cr Homes。”隨著建築成本的上漲，高地價格和融資障礙，開發商湧向奢侈品領域。該類別的供應已經爆炸了 – NCR為192％，班加羅爾的供應量為187％，欽奈的供應量為127％。
Kamra指出了兩個負擔能力指標，它們閃爍紅色。首先，財產與收入（PTI）比率。在印度，它的數量為11，超過5的全球基準。 “這意味著普通家庭需要節省11年的全部收入，而無需花費盧比，以負擔住房，”他寫道。
其次，印度的EMI收入比率達到了61％，遠遠超出了50％的全球舒適區。這使家庭只有39％的收入。
即使建造了負擔得起的房屋，它們通常也離工作中心太遠了。卡姆拉解釋說：“過時的分區法律和缺乏主計劃將供應推向錯誤的地方。”
他還提出了兩個更深層次的問題，即可扼殺可負擔性：印度的低地板空間指數（FSI）和黑錢經濟。 FSI有限，擁擠的城市的垂直增長受到阻礙。同時，黑錢通過人為地提高了價格 – 通過報告的銷售價格和大量現金交易。
卡拉（Kamra）說明了稅收差距：“如果您在紙上顯示400萬盧比，並以1千萬盧比的公寓支付了600萬盧比的現金，則可以節省120萬盧比的稅款。”但這是誠實的中產階級買家最終付出了代價 – 從字面上和形像上講都是。
