截至7月初，抵押贷款利率徘徊在6.7％左右。
两名房地产投资者Mike Gorius和Kevin Hart愿意支付几乎两倍的费率，以与私人贷款人合作。
主要原因是速度和效率。
Gorius告诉Business Insider，与使用传统贷方合作相比，“文书工作要少得多，而且可以跳过很多。”
他和哈特（Hart）辞去了W-2工作来投资房地产并追求财务独立性，主要在肯塔基州路易斯维尔进行批发，全尾和翻转。他们还拥有20多个租赁物业，包括短期，中期和长期，通过查看和解声明和关闭文件来验证。
Gorius指出，在其行业中借钱的主要方法有三种：通过私人贷款人，硬钱贷方或传统贷方。传统贷方通常提供最低的价格，而硬钱贷方往往是最昂贵的。
他说：“截至目前进行了这次对话，我们看到的是利率在10％至12％之间的私人贷款人。” “硬钱贷款人，我们看到11％至13％ – 通常只是因为他们实际上会有一些员工和办公楼的建筑物而高一点 – 如果您经历了房利美（Fannie Mae）和弗雷迪·麦克（Freddie Mac），那么利率现在为6％至7％。”
与PML合作以快速完成交易
尽管私人贷方无法与传统贷方竞争成本，但他们可以提供速度 – 这对每周结束交易的Gorius和Hart很重要。
Gorius说：“我们进行了自己的检查，因为凯文（Kevin）拥有所有的经验，而且我们不需要进行评估，因为我们正在与很乐意以价格合作的市场外卖家合作。” “事情可能会更快地移动。这就是使我们能够在几天之内购买物业的原因，而不是数周的问题。”
戈里乌斯说，他们在交易中结束的最快是八天，而与传统贷方合作将至少需要30天，并且需要更多的文书工作和头痛。
至于执行这笔交易，房间里有几个政党：“我们所有人都将实际上在闭幕式上见面，因为这些人散布在整个美国，因此我们有卖方，标题律师，我们，本质上是银行，这只是一个普通的Joe Schmo，拥有资本。”
戈里乌斯（Gorius）为他和路易斯维尔（Louisville）的哈特（Hart）提供了标准交易的榜样：翻转费用约为150,000美元，该物业为100,000美元，翻新工程为50,000美元。
他说：“私人贷方就像一家银行一样，将向托管存入15万美元。$ 100,000将捐给卖方，因此他们将卖掉房屋后走开，现在我们将成为所有者。” “契约是我的，凯文的名字或我们的公司名称，然后在关闭时给我们额外的50,000美元，因此我们现在有50,000美元的银行帐户中的$ 50,000来修复房屋。”
术语因贷方的舒适度而异。
戈里乌斯说：“有些人希望每月兴趣付款，知道我们在游戏中仍然有一些皮肤。” “其他人最终支付了所有利息。”
一旦康复完成，Gorius和Hart准备出售，新买家将将销售价格存入托管中，而标题律师将确保私人贷款人获得其最初的15万美元返还加和利息。 Gorius和Hart将收集剩余的利润金额。
如何找到PML
寻找私人贷款人通常需要交流和冷气。
在Gorius建立贷方网络之前，他从手机中的900个联系人开始。
“我只是发短信给他们的每一个发短信说：’嘿，我知道我们昨天说话了’或’嘿，我知道我们已经好几年了，但是我现在投资了房地产。我知道这对某些人来说可能会令人兴奋，对其他人来说并不令人兴奋，但是如果您对在房地产上投资的任何疑问或兴趣，请不要犹豫，”他说。”
然后，它变成了一个数字游戏：“也许在900中，您有9个人实际上是说是或做出回应或下一步。”
依靠您可以为您的朋友或前同事或与您联系的人提供的服务。在这种情况下，投资房地产并赚取比坐在银行帐户中的机会更大的机会是一个放手的机会。
Gorius使用的另一种策略是在社交媒体和LinkedIn上发布。在一篇文章中，他详细介绍了自己的第一个翻转，其中他将自己的现金中的18,000美元放在10周后将自己的现金翻了一番。
他说：“我发表了一篇针对我的$ 18,000 $ 18,000量身定制的帖子，10周后，他们也可以获得可靠的回报。” “我能够为那个LinkedIn帖子筹集280,000美元的折扣。”
