多年來，投資者一直在爭論房地產或股票是否提供更好的回報。 Wisdom Hatch創始人Akshat Shrivastava在X上的一篇文章中增加了他的觀點，指出了房地產數據的關鍵缺陷：它無法解決黑錢。
Shrivastava質疑RBI的房屋價格指數（HPI）如何準確反映了許多交易涉及未宣布的現金組件時的房地產績效。
儘管股票，尤其是Nifty 500，在二十年中已經提供了17％的年收益，但Shrivastava認為，在考慮租金收入，槓桿和稅收優勢時，房地產可能會被低估。
他的論點重新點燃了房地產與股票市場辯論，迫使投資者重新考慮他們如何評估資產績效。
印度儲備銀行的HPI跟踪房地產價格的增長，但具有固有的局限性。它不包括每年貢獻2-3％的租金收入，並且由於未報告的現金組件而可能不會捕獲完整的交易價值。正如Shrivastava指出的那樣，印度的房地產交易經常遵循80-20的模式，在該模式中，只有80％的付款被正式記錄，這使報導的價格上漲似乎低於實際收益。
歷史上，股票在原始回報中表現不佳。 Nifty 500在過去一年中增長了18.2％，而印度儲備銀行的數據表明房地產價格僅增長了4.3％。但是，這種比較缺乏重要因素：
- 租金收入：每年增加2.5-3.5％的房地產收益。
- 槓桿：一家購房者投資100萬盧比，貸款為400萬盧比，其初始資本的收益得到了放大的回報。
- 稅收優惠：抵押利息扣除提供的財務優勢未反映在價格增長數據中。
一個簡單的500萬盧比的投資比較突出了差距：
關於純粹的增長，股票贏得了勝利，但房地產的槓桿作用和穩定性使其對長期投資者有吸引力。
風險，流動性和市場差異：
- 風險與穩定性：股票波動；房地產更穩定。
- 流動性：股票易於銷售，而房地產需要時間和交易成本。
- 市場差異：豪華與經濟適用房和商業與住宅物業在各個城市之間的表現不同。
Shrivastava的論點突出了房地產的真實價值經常被低估。儘管股票提供更高的流動性和多元化，但房地產提供穩定，稅收優惠以及槓桿增長的潛力。理想的投資策略？兩者的平衡組合 – 掌握每個資產類別的優勢。
