凯特： 我从没想过我们会成为房主——我以为我们会永远成为租房者。但有一天我醒来说：“我想买一套房子。”
我们在宾夕法尼亚州阿德莫尔租了一套公寓，所以我们正在那里以及该地区的周边城镇进行考察。宾夕法尼亚州韦恩是一个白日梦。它很漂亮，但价格非常昂贵。
德里克： 它可能是较富裕、著名的城镇之一。费城郊区的主线附近涌现出许多美丽的街区，韦恩就是其中之一。
凯特： 有一天，我偶然发现一处开放式房屋，我派德里克的父母去看，他们说：“你需要来看看这所房子。”
我们最终还是买了它。
立刻，我的第一个想法是：“这房子太小了。这不行。我们不能这么做。”但经过一番说服后，我意识到你不能搬迁你的房子。所以我们买这处房产是因为它的位置。你就是无法击败它。
我让德里克向我保证，如果我们买这栋房子，那么我们会在五年内进行扩建。我们开始的时间比五年早一点，但住进房子后，我希望它更大，但我不想搬家，因为我爱我们的社区。
我们家的价格远低于附近其他房子，但很小
凯特： 该地区有很多房子要价过高。我们必须远远高于要求才能得到这所房子，而且利率并不像大流行期间那样高，当时每个人都得到 3.5% 的利率。虽然现在可能不是买房的最佳时机，但我们还是买了。
我们于 2022 年 11 月以 42 万美元的价格买下了这栋房子。
相比之下，我们附近的房价中位数约为 100 万美元。
德里克： 我记得我们对房子的出价实际上并不是最高的，但我认为业主知道我们将住在那里，并且知道我们上面的人基本上是作为投资项目购买房子，要么出租它，要么把它拆掉。
我认为业主希望有人继续住在那里并占据它。
凯特： 我们买了一套三居室、一浴室的房子，面积约 1,100 平方英尺，有一个用栅栏围起来的大后院，还有一个漂亮的门廊。
由于房子很小，只有三间非常小的卧室，我们实际上不得不砍掉两间相邻卧室之间的墙，因为任何房间都放不下我们的床。所以现在，在装修开始之前，它实际上是一个两居室、一浴室。
我们对整个事情有点自由放任，因为我们对我们想要的东西没有这些想法；我们只知道我们想要更多的空间。
此次扩建将为我们后面的房屋增加约 700 平方英尺的面积，吹掉后面的空间，并增加一个大的开放式起居空间、一个大的开放式厨房、一个大客厅、另外两间浴室和另一间卧室。
这将是我们唯一一次进行添加，所以基本上就全部完成了。
我们不知道装修要花多少钱
凯特： 当我们买下这所房子时，我们就知道要加建它。在我的脑海里，我在想，增加一个东西会花费，什么，100,000 美元？一切都会一无所有。
经过研究并与该领域的专家交谈后，我们发现事实并非如此，而且成本远高于此。
我不断地计算数字，比较我们的资产和项目的成本以及所有这些事情，然后发现我认为我们没有任何方法可以在财务上做到这一点。
德里克： 在我们开始与做过此类事情的人交谈之前，我们根本不知道事情会花费多少钱。然后你会说，“哦，糟糕，我们可能得再等一会儿，或者想办法向家人借钱什么的。”那不是我们想做的事情。
凯特： 我给我的个人银行和家庭成员使用过的另一家信用合作社打电话，查了一些号码，发现这个号码并不能解决问题。
德里克： 我和一些朋友谈论这件事，其中一个提到他的朋友和这家公司 RenoFi 做了一种叫做建筑贷款的事情。
这是我们从未考虑过的事情，公司会将装修后的价值视为他们向您提供贷款的一部分。
凯特： 我们提交了我们的房子的计划，他们派了一位评估师到我们家。他们现在评估了我们房子的价值，然后他们会开发他们认为房子装修后的价值。
目前价值约为60万美元，装修后的估价略高于100万美元。
我们通过 RenoFi 获得的贷款为 300,000 美元，而如果按照我们房屋的当前价值计算，我们通过传统 HELOC 贷款可以获得的金额可能约为 175,000 美元。
这对我们来说是一个很好的选择，因为我们将拥有大量的股本，而不是只有这么少量的股本，因为它考虑到了未来。
德里克： 数字为我们做出了决定。我们本可以在不太理想的位置购买另一栋房子。但每次我们去检查一些东西时，我们都确信搬家是为了在我们理想的社区翻修一栋较小的房子，因为我们从来没有在其他地方找到我们想要的东西。
凯特： 我们确实探索过翻新和购买新房，但我们喜欢韦恩。我们热爱我们的社区。我们喜欢它的步行性。
最终，如果我们想拥有一套装修后大小的房屋，价格将是天文数字——我们的房价将超出我们所在的地区。
