2015 年，我 25 岁，住在奥斯汀，和朋友在市中心租了一套房子，希望自己也能买一套。我刚刚拿到房地产许可证，还没有自己获得抵押贷款资格所需的两年收入。
当我告诉朋友这件事时，他说：“我想和你一起买房子。”那次谈话让我意识到你不必独自买房——或者等待浪漫的伴侣——才能成为房主。
我们最终没有在奥斯汀一起购买，但我们确实在圣安东尼奥购买了商业地产。这是我第一次和朋友一起买房。当时，我还年轻、天真，并没有考虑太多共同购买可能带来的并发症。我很高兴能进入房地产行业。
这段经历为更大的事情打开了大门。在过去的 10 年里，我通过与朋友和家人的合作购买了 10 套房屋。其中包括我和姐姐在 Airbnb 上租用的一栋海滨别墅、与两个商业伙伴的一处度假房产，以及另一套出租的共享房屋的一小部分股份。
共同购买帮助我成为首次购房者，并最终成为拥有多处房产的房主，这比我独自购房要早得多。
我和姐姐在佛罗里达州拥有一间 Airbnb 出租屋
当我和姐姐一起买下我们的第二处房产时，我才 29 岁：佛罗里达州圣罗莎海滩的一栋海滨别墅。这是我最喜欢的房产之一。
我们在该地区度假长大，一直梦想在那里拥有一套房子。当时，该地区的海滨别墅感觉只有富裕家庭才能买得起。
这是我购买的第七处房产，那时我知道我喜欢进行什么样的投资：一种我觉得与自己有联系并且可以自己使用的投资。这里感觉像家一样，而且令人放心的是，如果我想去度假，即使在困难时期，这是一个选择。知道我得到姐姐的支持也让我感到欣慰。
我们在没有看到房子的情况下就买了房子。这是我们在该地区能找到的最便宜的选择之一，而且需要做很多工作。这是一栋大约 1,500 平方英尺的房屋，设有三间卧室和三间浴室。我们以略高于 40 万美元的价格购买了它，如今它的价值约为 70 万美元。
我们平分采购。为了筹集资金，我们每人捐出了约 70,000 美元用于购买和装修房屋——这些钱是我们在奥斯汀一起购买的一栋房子赚来的。
由于其位置和长期盈利潜力，我们认为该房屋是一项不错的投资。它背靠州立公园，因此感觉很私密，但步行到海滩仍然只需大约八分钟。
我们于 2021 年底开始在 Airbnb 上出租它，迄今为止已赚取约 420,387 美元。我们不太关注月收入，而是关注房屋的长期价值和最终出售。
因为房子已经盈利了，所以我不用再投入自己的钱了。我们要么把钱再投资到房产上，要么用赚到的钱来支付我们在城里的开支，比如出去吃饭。
成功的共同购买需要清晰的结构、律师和信任
我经常听到人们说：“我没有可以共同购买的人。”我认为，部分原因是我们经常不与朋友和家人谈论金钱。我们被教导不要这样做——这是禁忌。但如果你想共同购买，你必须愿意进行这些对话。
找到一起购买的人只是第一步。无论您是与朋友、家人还是恋人一起购买，都有很多需要考虑的因素。这个人能公开谈论金钱吗？他们是否善于进行诚实的对话，或者你是否觉得在他们身边必须如履薄冰？
如果感觉很难提出一些不舒服的事情，这可能表明他们不是合适的购买对象。
随着时间的推移，我亲眼目睹了共同购买合作伙伴关系中什么有效，什么无效，以及这些关系如何发展——无论是在财务上还是个人方面。
使伙伴关系发挥作用的最佳方法是创建结构。在我最初的几次共同购买中，我没有使用运营协议或聘请自己的律师。今天我会这样做吗？绝对不是。
凭借我共同购买的最后几处房产，我终于聘请了一位律师起草一份经营协议。如果我再次购买，我可能会通过像 Joynt 这样的共同购买公司，该公司会制定运营协议来指导共同购买者完成整个过程。
进入房地产改变了我的生活
回顾过去，我会对我的一些合作伙伴采取不同的做法，尤其是尽早就责任和可能出现问题的问题进行更认真的对话。你永远不知道什么时候家里的东西会坏，什么时候你需要更换沙发，或者什么时候会出现其他意想不到的费用。
讨论如果有人想出售其股份会发生什么也很重要。我只遇到过一次这种情况，这是出乎意料的。幸运的是，我们能够进行讨论并提出解决方案。
在共同购买之前，我对房地产或房屋所有权一无所知。但多年来，我学到了很多东西，我的旅程教会了我如何协作，并培养了我从未想象过的技能，比如轻松地与承包商交谈。
我现在年纪大了，不能承担那么多的财务风险，所以我不再试图积累一堆财产。但二十多岁时的这些经历塑造了我的人生。他们告诉我，传统的做事方式并不总是适合每个人。
