泰·拉德（Tay Ladd）看着“镀金时代”，所以她得到了旧的钱与新金钱鸿沟。
辩论可能和纽约一样古老。电视节目的角色Covet散发着老联排别墅，而当代建筑被认为是高奇。
拉德知道她在哪一边。她更喜欢一栋新的“豪华”公寓楼，里面装有公共设施，例如健身课或水疗中心，几乎从来没有经典的战前公寓楼。
至少在纽约市，经济学也有所变化。新建造的住房的租金增长速度要慢，而战前公寓长期以来一直占据了该市的租金清单。
“这很有意义，为什么那些较旧的建筑物由于声望和历史，花了很多钱，但是您并没有得到一半的新事态发展，而新的发展，您实际上拥有您在家中需要的每一件事，有时甚至更便宜，”千禧一代说。 总部位于曼哈顿的律师，在@ThecorporatedOgMom下发布。
这是一个充满活力的，在纽约市和全国其他地区都在发挥作用。多年来，充满便利设施的玻璃高层凹槽似乎是影响者和超级富裕的领域。
现在，一系列新建的豪华建筑的开发商正在大声疾呼让您进入门口，而在更历史社区中，一些便利设施很少的老房子正成为地位的象征。
豪华公寓繁荣
美国正从公寓建筑繁荣中出来。在2024年，全国各地建造了创纪录的518,000套新公寓，自2023年以来增长了9％，自2022年以来增长了30％。今年，大约有506,000套新公寓将进入市场，尽管较慢的施工管道意味着当前的浪潮预计在未来几年内会消失。
例如，在纽约，新建筑越来越多地占了租金库存的份额。
新的多户家庭建筑建设的激增导致开发商竞争租户，部分原因是在便利设施上互相互动。随着土地价格保持较高和建筑成本的上升，精美的设施还可以帮助开发商证明较高的租金合理。
米勒说：“开发人员会做什么来赢得那些租户？这全都与便利式战争有关。” “它们是房东可以做的最简单，最快的事情。”
由于开发商的口袋比妈妈和妈妈的房东更深，因此，多户家庭建筑也可以提供签约奖金的形式和几个月免费租金的折扣，以吸引新的租户。这使他们的贴纸价格较高，但有效的成本降低。
的确，净有效租金 – 在1946年至2009年建造的单位中，租房者可能会谈判的任何优惠的任何因素都比最新建筑物高。
最终，供求定律决定了多少租金成本。随着新公寓楼的供应，其中许多装满了便利设施，近年来已经飙升，租金在美国各地的城市中均已减轻甚至跌倒。
在纽约市，当今最新，最古老的公寓是最实惠的，而建造的公寓是20世纪下半叶的价格最高，而新建筑的租金增长远低于较旧的住房库存。
尽管纽约有新的豪华建筑，但该市仍在严重的住房短缺中陷入困境。战前住房（包括传奇的“镀金时代”式建筑物）仍在看到强劲的租金增加。
“随着曼哈顿的租赁市场的收紧，由于抵押贷款利率很高，将可能成为租赁市场的买家 – 仅由于数十年的出租公寓供应数十年，曼哈顿的库存至少连续16个月下降，自2024年3月以来，“肯尼·莱（Kenny Lee）是一名高级经济学家，在Streeteasy的高级经济学家说。
在某些城市中，大量新公寓甚至导致租金下降。在奥斯汀的开发商竞赛中，在大流行期间，通过建造数千个新单元来满足对德克萨斯城新公寓的需求，租金从高峰时就暴跌了20％以上。领导房地产评估和咨询公司米勒·塞缪尔（Miller Samuel）的乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示：“在租赁市场中，您几乎可以选择任何中型城市，并且总的来说，已经有过度建设。”
随着新建筑在纽约可用的库存中占主导地位，许多较旧的房屋已经看到它们的相对价值上升。他们的供应没有增长，他们的位置通常比最新的建筑更为可取。褐砂石可能没有24小时的门卫或屋顶烧烤区，但它更有可能在历史悠久的街区或拥有更好的公立学校或靠近公园和图书馆的社区中。
Renthop首席执行官Lee Lin告诉Business Insider：“许多较新的建筑物都不在曼哈顿的中央地点。”住房研究人员发现，新建筑物往往建在具有更便宜的土地价值的社区，而富裕的房主则越来越多地建造新建筑。
Ladd还将豪华建筑的普及，尤其是在年轻人中的流行归因于大流行，这是她进入当前位置的催化剂。对于某些房客来说，便利设施已成为吸引人。
拉德说：“我认为很多人离开纽约只是因为他们不在伟大的地方生活，他们意识到，哦，如果我不出去做事，我实际上就不会爱我住的地方。” “而且我认为现在流行后，很多人都在推动这些类型的便利建筑，您实际上可以在家中拥有一切所需的一切。”
