当我说购房者——尤其是首次购房的千禧一代或 Z 世代购房者——在 2025 年的命运并不乐观时，我想我不会让任何人感到惊讶。
有很多厄运和悲观情绪，我不想散布恐惧或忽视整个房地产市场的一些亮点。
但有一个事实确实会让你脖子后面的汗毛都竖起来：
在当今的市场上，一般房主必须在自己的房子里住上 7 到 9 年，才能使拥有比租房更划算。在不久的过去，经验法则是两到三年。这是 Zillow 家居趋势专家 Amanda Pendleton 的说法。
我在接受《商业内幕》的新播客“Well Spent”采访时采访了她，该播客由我主持。
随着价格上涨、利率上升、房价升值放缓以及股市蓬勃发展（如果你不买房子，你也可以把钱投入股市）——关于买房还是租房更好的“旧规则”已经发生了变化。
彭德尔顿说，还有更疯狂的事情：在旧金山或纽约市等非常昂贵的市场，需要 15 到 20 年的时间才能使购买比租房更划算。
在“Well Spent”的第一集中，彭德尔顿向我们讲述了许多人如何不再将租房视为最终拥有住房的一步，而是将其视为成年人合理的财务和生活方式选择。
我们还与 資本才俊 房地产记者 James Rodriguez 讨论了 2025 年房价如何创下历史新高（全国中位价 435,300 美元）以及推动这一趋势的力量。
罗德格里格斯还传达了一些不幸的消息，即婴儿潮一代可能会撤离家园，引发“银色海啸”。 “与我交谈过的人说这更像是一座冰川，而且会慢慢发生，”他说。 “对于等待进入房地产市场的千禧一代来说，这不会是灵丹妙药。”
别担心，不过有一些好消息。罗德里格斯告诉我们现在该国的哪些地区实际上是购房的好地方。彭德尔顿表示，与 2022 年或 2023 年相比，买家开始发现情况更有利一些。
彭德尔顿最大的建议是什么？千禧一代在打开 Zillow 之前应该花更多时间选择抵押贷款利率。
请参阅本文中的嵌入视频，观看由我 (Katie Notopoulos) 和高级记者 Emily Stewart 主持的 資本才俊 视频播客“Well Spent”的第一集。
在“Well Spent”中，我们将讨论我们如何购买、购买什么以及为什么购买。由于房子可能是大多数人买过的最大的东西（如果他们真的这样做的话），所以从这里开始是有意义的。
