查德·特雷德韦 (Chad Tredway) 规划了进入摩根大通高层管理人员的快速通道，从金融危机期间的一名助理晋升为高级职位，负责监督该银行与一些最大的商业房地产业主和开发商的 200 亿美元贷款业务。 《商业内幕》 (資本才俊) 于 2017 年首次将特雷德韦列入其首个华尔街新星名单。
然后在 2021 年，他离开并创办了自己的房地产公司，名为 Trio Investment Group。该公司专注于售后回租交易，从占用其空间的业主（例如制造商）那里购买房地产资产，然后将其租回给他们。
摩根大通于 2024 年初以未公开的价格收购了特雷德韦的公司，将他带回来，并任命他为摩根大通资产管理公司美洲房地产投资主管，摩根大通资产管理公司是该银行的投资部门，拥有约 790 亿美元的商业地产。
2025 年 5 月，42 岁的特雷德韦晋升为该房地产投资业务的全球领导者。在新职位上，他定期出差会见现有和潜在客户，其中包括一些全球最大的投资者。
《商业内幕》采访了特雷德韦，了解他的职业变化以及他在经济变化中看到的房地产市场机会。为了长度和清晰度，对话已被编辑。
您在摩根大通工作了 13 年，并晋升到领导职位。你为什么离开？
我在公司的祝福下离开了，摩根大通实际上也和我一起投资，但售后回租行业有一个重大机会。您无需承担过高的风险即可获得 10-13% 的回报。我们在 22 个州达成了 50 多项交易。
是什么让你回来的？
公司拥有的所有优势。能够就从并购到企业房地产再到贷款的各个方面咨询领先的行业专家，这是您独自一人时无法获得的优势。
摩根大通收购了你的公司。这笔交易是如何达成的？
谈话内容更多的是：我们认为房地产领域存在着巨大的机会。我们相信我们正在摆脱周期性低点。我们相信我们可以更具创业精神。领导资产和财富管理的乔治·盖奇（George Gatch）绝对是非凡的。我花了很多时间来了解他对业务增长的愿景。
您曾经是贷款人，现在您是投资方。这个开关对你来说是什么样的？
首先成为贷款人确实可以让您对风险有一个认识。创办自己的公司让我对如何在投资方面为客户增加价值有了深刻的基本了解。
您从投资者那里听到的主题是什么？
过去50年里，房地产价值仅下降了3次超过10%。我认为我们现在已经经历了五六个房地产价值积极增长的季度。我正在与一位海外投资者开会。他们说，看，我将把我的收益与股票配对。我将转向房地产。我越来越多地听到这样的谈话。
那是一个什么样的投资者呢？
养老金计划。我们也从我们的财富客户那里听到了这样的说法。
你们的战略的大主题是什么？
我们专注于工业户外存储。这些是卡车在深夜行驶的地方。亚马逊卡车、UPS 卡车、联邦快递卡车。因为我们掌握了美国一半人口的信息，所以只有我们才能了解商品的去向、客户如何需要它们以及他们如何考虑自己的支出。
当我还是贷款人时，我们投资组合的支柱是住房。我们在世界各地都在做同样的事情。我们拥有超过 80,000 套住房，我们专注于非豪华住房。
我们真正看到的第三个主题是真正的制造力量，无论是先进制造还是其他制造。
我们发现价值的另一个地方，这也与我作为贷款人所做的没有什么不同，那就是我们今天在中间市场房地产中发现了更多价值。
这个故事是我们曾经关注的华尔街新星金融专业人士系列报道的一部分，看看他们的职业生涯将他们带往何处。 请在此处查看我们的 2025 年列表。
什么才算是中间市场？
我们过去看到大公司所做的是购买数十亿美元的交易。如果你看看我们今天的表现，就会发现我们的平均交易额在 5000 万美元到 1 亿美元之间。
利率仅小幅下降，经济前景不确定，通胀顽固。在这样的时刻如何投资？
有些事情总是保持不变。人们总是需要一个居住的地方。您总是希望尽快将商品通过手机送到家门口。
对于蓬勃发展你有什么看法 数据中心市场？
技术风险是真实存在的。预测技术实际会发生什么确实很困难。当我考虑总体规模和集中风险时，我们再次意识到了这一点。
我们今天的重点更多地是在我们有优势的好地段购买高质量的房地产。因此，我们目前还没有专注于数据中心领域。
你什么时候搬进 摩根大通位于公园大道 270 号的新办公室？
我无法控制 270 个座位的安排。如您所知，我们有多栋大楼。
作为一名房地产迷，我最喜欢做的事情之一就是走过 270。它代表了纽约；它体现了美国最大银行的实力。客户甚至对细节、重点及其作用发表了评论。
