房屋貸款與共同基金投資：使用房屋貸款購買房屋時，評估我們當前的財務狀況以確定負擔得起的等值每月分期付款 (EMI) 非常重要。隨著我們收入的成長，我們可能會遇到提前償還房屋貸款還是投資共同基金的困境。由於許多個人的貸款利率超過 9%，借款人可能會受到利息成本上升的影響。鑑於利率目前超過了許多安全債務工具的收益率，如果財務上可行，建議考慮提前還款。
有時，當我們收到一筆錢時，我們會考慮投資共同基金是否會比提前還清房屋貸款獲得更好的回報。那麼要如何決定什麼是正確的呢？
做出此決定時應考慮的因素包括財務目標、風險承受能力、預期報酬率和現行利率。最終，投資共同基金或預付房屋貸款的決定取決於個人情況。
「在考慮提前償還房屋貸款時，重要的是要考慮可能提供更高長期回報和資本增值的資本機會成本，以及您的現金流狀況，即您是否可以在整個任期內繼續輕鬆償還 EMI還應考慮利率的潛在變化，如果預計利率會下降，則不建議提前還款；相反，如果利率上升，則應利用低利率。兼執行長Priyank Shah 表示。
儘管與房屋貸款相關的稅收優惠可以降低稅後利率，但對許多人來說，盡快還清貸款仍然是更好的選擇。
「稅收影響在投資決策中發揮著至關重要的作用，特別是在房屋貸款方面。根據第80C 條，本金償還額最多可享受15 萬盧比的扣除。利息支付可根據第24(b) 條進行扣除，具體規則各不相同- 自用房產與出租房產 然而，在新的稅制中，這些扣除不適用於自住房產，而對於出租房產，扣除僅限於應稅租金，並且不能選擇結轉虧損。 「來自房產的收入，」沙阿說。
在決定償還房屋貸款之前，必須考慮您未來的財務需求。與其他貸款選擇（例如個人貸款）相比，房屋貸款通常提供較低的利率。如果您償還房屋貸款並發現自己將來需要額外的資金，您最終可能會以更高的利率借款。因此，在決定還清房屋貸款之前，請仔細評估您未來的資金需求，包括已知的費用和潛在的緊急情況。
「當我們預付房屋貸款時，我們不僅錯過了資本的機會成本，而且還錯過了房屋貸款帶來的稅收優惠。當我們貸款購買房屋並將其投資於股票市場時在相當於房屋貸款期限的時間內，我們不僅創造了房屋形式的有形資產，而且還使我們的股票投資組合能夠實現複利，」沙阿補充道。
