Jennifer Tessmer-Tuck 深知医疗保健行业的变化无常。
明尼阿波利斯-圣路易斯的妇产科。圣保罗地区的医院经历了数轮裁员，其中包括 2015 年左右的一次裁员，这导致她不得不加班，这样她就可以更积极地节省开支，以防自己的工作受到影响。
2020年，疫情来袭，给医院带来了更大的压力，她大幅减薪。
“在高级领导层，他们将我们的工资削减了一半，”时任医院医疗事务副院长的泰斯默-塔克告诉《商业内幕》。
她和她的丈夫保罗是一名小学教师，早年的额外工作攒下了足够的钱，因此减薪“不会立即带来经济压力”，她说。但情况变得越来越清楚：她不想继续完全依赖医生的收入。
从她所知道的开始
Tessmer-Tuck 长期以来一直对房地产投资感兴趣，2020 年利率处于历史低位，提供了一个起步的机会。
在深入研究房地产投资之后——报名参加医生房地产课程、读书、听播客和观看研讨会——她决定尽可能简化流程。这意味着要寻找一种她已经知道如何购买的房产：单户住宅。
由于她和丈夫已经购买了主要住宅，泰斯默-塔克觉得她了解基本知识：如何评估房屋、获得贷款和成交。这使得看起来令人生畏的房地产投资感觉更容易管理。
接下来，他们具体说明了他们在寻找什么。他们想要自行管理房产，因此他们专注于距离自己 20 分钟车程以内的房屋。他们还知道自己不想进行全面的翻新，但愿意进行外观升级，因此他们瞄准了需要一些工作的被低估的房屋。
考虑到这些标准，他们使用 Redfin 和 Zillow 等网站来寻找房源，并开始在周末参加开放日活动。泰斯默-塔克说，在几个月的时间里，他们参观了大约 40 所房屋。
到 2020 年 12 月，他们完成了第一次租赁。完成轻度康复后，他们开始出租并获利。
她说，现金流一开始“没什么疯狂的”。 “它还清了抵押贷款，然后我们每个月都会得到一点钱。”
在过去五年中，这对夫妇的投资组合已从一栋单户住宅发展到 16 处房产，《商业内幕》通过审查成交文件进行了核实。他们使用传统融资购买了更多单户住宅，然后转向商业贷款和更大的多户住宅。
他们的第一处房产已成为表现出色的房产。在原来的租户搬出后，他们对其进行了装修并将其转变为中期租赁，事实证明这比长期租赁策略更有利可图。 Tessmer-Tuck 表示，到 2025 年，年度净现金流约为 28,000 美元。
“那栋房子最终成为了其他房产的引擎，”她说。
这些投资使泰斯默-塔克的工作更加灵活。她说她已经能够缩减临床日程，现在每周工作两天作为医生。房地产带来的额外收入和税收优惠也让这对夫妇在考虑未来时感到更加安全。
虽然新冠疫情期间的减薪令她家庭的财务状况感到不安，但“现在，路上遇到的坎坷绝对不是什么大事，”她说。
对于有抱负的投资者，泰斯默-塔克建议保持第一步简单。
“像我们开始时那样开始就可以了，只买一套单户住宅，”她说。 “一开始不一定是一座大型商业建筑。从感觉舒适的地方开始。”
