多户住宅是一栋单独的建筑，可容纳多个单独居住的家庭，例如复式公寓、三层公寓或四层公寓。
資本才俊 采访过的几位房地产投资者正在优先考虑此类房产，尤其是在 2025 年。
“在过去四五年里，许多市场的价格和利率基本上翻了一番，”与妻子阿里一起投资纽约州北部多户住宅的乔什·卢波 (Josh Lupo) 说。
这对夫妇在偿还了六位数的学生贷款后实现了财务独立，部分归功于他们的房地产投资组合。 “过去认为可以长期出租的房产，尤其是单户住宅，现在的数字已经不再适用了。”
Connor Swofford 和 Pieter Louw 是儿时好友，他们于 2024 年开始一起购买房地产，通过在布法罗购买、翻新和租赁多户住宅，现已将规模扩大到 20 多个单元。
虽然他们最初购买了一些复式公寓，但现在他们不再购买双层公寓，而是专注于拥有至少三个单元的大型多户住宅。
“现金流和资本化率要好得多，”劳说，至少在他们的市场上是这样。 “只要看看去年的数字，这是一项更有利可图、更安全的投资。”
马萨诸塞州的房地产投资者、经纪人和教练 Dana Bull 将多户住宅称为“三头怪物”，因为这项投资带来了三大经济利益，包括收购折扣和规模经济。
考虑一下多户住宅与单户住宅所需的维护，她说：“如果你购买三户住宅，当屋顶坏了时，你只有一个屋顶需要更换。你有一条车道需要铲土。你还有共用走廊需要照顾。”
如何购买您的第一个多户住宅：使用业主自用融资和房屋黑客来降低抵押贷款
购买多户住宅不仅仅适合经验丰富的投资者。
布尔认为这是“极好的入门级投资方法”。由于双层公寓、三层公寓和四层公寓属于住宅房地产的范畴，“如果你打算占用该房产，你可以利用住宅贷款，包括低首付计划，这是非常强大的。”
这就是迈克·牛顿 (Mike Newton) 购买他的第一处房产时所做的事情：西雅图郊外价值 45 万美元的复式公寓。他没有积蓄来购买它作为真正的投资房产，这需要至少 20% 的首付。然而，由于他计划居住在复式公寓的一半中，因此他获得了业主自用融资，并只支付了 5% 的首付。
关门后，他搬进了其中一间单位。另一个单元已经被一名租户占用，这意味着他立即开始产生现金流。另外，他还为自己的单位找到了室友。他的两个租户的租金支付了他每月抵押贷款的大部分，使他能够为他的下一套房产节省更多的钱。
牛顿已经扩张到了 10 多个单位，他认为这种被称为“房屋黑客”的策略是“开始投资房地产的最安全的方式之一”。
通过租用您主要住宅的一部分，您可以抵消甚至完全消除您的抵押贷款。这是一种风险相对较低的方法，可以了解您是否喜欢当房东和管理租户。
值得注意的是，并非所有市场都拥有大量的多户住宅。 Bull 解释说，新英格兰市场恰好拥有大量此类房产的库存：“这些建筑建于 1800 年代末和 1900 年代初，是为了经济地为波士顿等城市附近或周边地区的人们提供住房。”
如果您所在地区没有多户住宅，您仍然可以通过添加 ADU 或将未完工的地下室改造成可出租空间来改造单户住宅，或者像牛顿一样，寻找室友。游戏的名称是对你的空间进行创意，以便最终其他人能够偿还你的抵押贷款。
