说到房地产，Connor Swofford 和 Pieter Louw 清楚地知道他们在寻找什么：布法罗拥有 3 到 10 个单元的多户住宅，需要一点细心呵护。
这对儿时好友在印第安纳州七年级时相识，并于 2024 年 10 月开始一起购买房产，作为业余项目。尽管住处相距数百英里（Swofford 是查尔斯顿的创业顾问，Louw 是布法罗的房地产经纪人），并且每周花在共同投资组合上的时间不超过 10 个小时，但他们在不到 12 个月的时间里就增加到了 24 个单位。
“这本来只是我们做的一件有趣的小事，现在仍然如此，但它已经发展成为比我认为我们都预期的更大的事情，”卢告诉商业内幕。
得益于创造性的融资策略、综合技能以及以美国最热门的房地产市场之一的多户家庭为中心的明确战略，他们的规模迅速扩大，而且无需动用大量自己的积蓄。
专门购买多户住宅
斯沃福德和卢的第一笔联合交易是一套三单元房产——从那时起，他们就继续购买多户住宅。这些是一栋独立的建筑，可容纳多个单独居住的家庭。
虽然他们很早就购买了一些复式公寓，但现在他们不再购买双层公寓，而是专注于拥有至少三个单元的更大的多户家庭。
“现金流和资本化率要好得多，”劳说，至少在他们的市场上是这样。 “只要看看去年的数字，这是一项更有利可图、更安全的投资。”
购买多户住宅对于 Swofford 和 Louw 来说尤其有意义，他们使用了 BRRRR（购买、修复、租赁、再融资、重复）方法来扩大规模。这一策略涉及购买一处不良房产并对其进行翻新，但他们寻找的是不需要全面修复且至少拥有一套宜居单元的多户家庭。这样，他们就可以立即开始带来租金收入。
Louw 举了他们最近收购的一个由五个单元组成的房产的例子：“其中两个单元已被占用，我们正在重做另外三个单元，因此，在我们重做其他单元的同时，这两个单元可以满足我们每月的开支。”
从时间和金钱的角度来看，管理多户住宅比单户住宅更加高效，他补充道：“水管工只需从一个户到另一个户，电工则跟在后面。”总的来说，“我们可以最大限度地减少不同工作地点的数量，这只会提高整体效率，而且也让我不用开车绕遍整个城市。”
“全力以赴布法罗”
布法罗对斯沃福德和卢来说特别有意义，因为卢已经在那里生活了十年，并与承包商、房地产经纪人和其他投资者建立了联系。
Louw 解释说，在这个市场上，他们理想的房产类型——多户住宅——“极其常见”。
“十九世纪之交，布法罗是世界上最富裕的城市之一，因为几乎任何东西必须通过运河系统运往西部，所以有很多家庭搬到这里工作。对于大家庭来说，当时的主题是居住空间的分离，但住在同一个家里。”
布法罗现在也是购买房地产的好地方。由于其负担能力和就业增长，在线经纪公司 Zillow 将其称为 2024 年和 2025 年“最热门”市场。
“老实说，我在十年前搬到了这里，当时正是最好的时机。那是布法罗真正开始复兴的时候，”卢说。 “这是一个典型的钢铁城市，在上世纪70年代和80年代，随着工厂关闭和生产转移到中国，人口大幅下降。因此，10年前布法罗的平均房价与全国平均水平相比低得离谱。”
他说，房价正在迎头赶上，但与美国其他人口稠密的城市相比，它仍然是一个更便宜的市场。而且，越来越多的年轻专业人士正在搬到布法罗。
卢指出，在新冠疫情后的远程工作政策的推动下，纽约人迁移到了布法罗等更小、更便宜的城市。此外，得益于 43North 等项目，该项目每年投资 500 万美元，为布法罗招募高增长公司，“我们吸引了所有这些年轻人，他们都赚了很多钱，”他说。
因此，“我们有很多人想要我们提供的高端租赁服务。”
对他和斯沃福德来说，开始寻找不同的市场是不值得的，至少目前是这样。他们希望他们的联合投资组合继续感觉像是一个副项目。
“我们的规模正在惊人地扩大，但我们不希望它发展到影响我们正在进行的其他职业并成为另一种压力或过于消耗精力的地步，”卢说。
他补充道：“在可预见的未来，我们将全力支持布法罗。”
