在印度購買房地產不僅僅是找到合適的位置或談判大量交易。這是一個金融迷宮，尤其是當賣方是非居民印度人（NRI）時。從扣除正確的TD到管理註冊並處理不斷發展的稅收規則，一個失誤可以使買家陷入困境。對於從NRI購買的任何人來說，這些股份甚至更高 – 違反《所得稅法》第195條可能意味著罰款，利息或更糟的是成熟的稅收通知。
當印度居民從NRI購買財產時，TDS規則根據第195條的啟動規定 – 也不例外。與本地交易不同，1％TD的適用超過500萬盧比，此處的扣除額明顯更高。買方必須扣除通常20％或更多的TD，並將其存入所得稅部門。剩餘金額支付給NRI賣方的NRO帳戶； NRE帳戶在此交易中不起作用。
稅收納稅後，買方將向賣方提供表格16A（從所得稅網站下載）。重要的是要了解該TDS不是資本利得稅 – 這是一項進步，後來在賣方在印度提交回報時進行了調整。
錯過TDS存款截止日期或以錯誤的稅率扣除，所得稅部門將敲門。必須為每分期付款扣除TDS，並在下個月的7日之前支付。不遵守會帶來利息費用 – 不，賣方不會退還您的損失。
要進行TDS付款，買方必須首先在Traces網站上申請TAN。
實際的TDS率取決於賣方持有該財產的時間：
- 持有超過24個月（長期）：TDS為12.5％
- 持有24個月或更短的（短期）：TDS 30％
增加附加費和靜止，有效速度急劇上升：
- 少於500萬盧比：13.00％
- 50億盧比1千萬盧比：14.30％
- 1-2千萬盧比：14.95％
- 2-5千萬盧比：16.25％
- 5千萬盧比或更多：17.81％
在2024年工會預算之後，NRI不再聲稱指數福利。如果原始的購買價格是由文件知道和支持的，則根據資本收益計算TDS。否則，它將對全部銷售價值徵收。
另一個皺紋：必須將賣方的鍋標記為NRI，以避免Aadhaar-Pan連鎖問題。否則，即使在返回文件後，也不會處理TDS退款。
對於某些NRI賣家，有一個解決方法 – 申請稅務部門的較低扣除證書（LDC）。但這說起來容易做起來難。處理可能需要兩個月或更長時間，具體取決於賣方的CA的能力以及支持文件的強大程度。除非買方手頭有利可圖股份，否則他們必須以全適用的稅率扣除TDS。
如果涉及授權書（POA），謹慎是關鍵。根據2022年最高法院的裁決：
- POA必須在印度註冊。
- 它必須是特定的POA，僅與所出售的財產綁在一起。
- POA持有人可以簽署註冊文件，但不能收到銷售收益。
- 資金必須直接轉到賣方的NRO帳戶。
一般的授權書（GPA）是法定的危險信號，並使銷售無效。
