精明的人不会只依赖一种收入来源。
《商业内幕》采访了数十位自认为财务独立的投资者，他们都建立了多种收入来源，从租金收入到股息股票再到日常工作工资。
投资者正在利用的一个鲜为人知、相对被动的收入来源是私人借贷。
Carl 和 Mindy Jensen 的净资产增至超过 500 万美元，并提前退休，他们尝试了各种投资策略，他们表示民间借贷是他们最喜欢的投资策略之一。
明迪告诉《商业内幕》：“民间借贷产生的回报如此之高，以至于很难说，‘不，我们不想轻松赚钱。’”
他们花了数年的时间进行“住所翻转”，这是一种可能有利可图但耗时的策略，涉及购买一套待修的房屋，在居住期间对其进行修复，然后转售，随着年龄的增长，他们倾向于采取更被动的策略。
他们喜欢民间借贷与房地产相邻——他们借钱给其他投资者购买或翻新房屋——但比自己购买房产要少得多。
乔什·卢波 (Josh Lupo) 和阿里·卢波 (Ali Lupo) 是另一对经济独立的夫妇，他们利用房地产（具体来说是房屋盗窃）来积累财富，他们于 2025 年开始向其他房地产投资者放贷。
“有一些行业标准，”乔什解释道。 “在私人放贷领域，10% 到 12% 的利息很常见。这是基准。”贷款人主要决定贷款条款，每个私人贷款人的贷款条款各不相同，他补充道：“有时，如果是六个月的贷款，你会得到 12% 的利率。如果是三个月的贷款，你可能会收取 15% 的费用，因为期限短得多，而且你想确保获得良好的投资回报。”
审查借款人和他们正在寻求的交易至关重要——主要风险之一是借款人无法偿还贷款——而这需要时间。但是，一旦你完成了尽职调查，私人借贷就非常被动了，根据 Lupos 的经验：“我们需要 30 分钟开车到银行，电汇资金，然后借钱的投资者向我们发送更新信息，仅此而已。”
当詹森家族和卢波斯家族投入资金时，与他们合作的投资者能够快速高效地完成交易。
房地产投资者迈克·戈里斯(Mike Gorius)表示，这是一种“双赢”。他更喜欢与私人放债人合作，而不是与传统放债人合作，尽管利率往往更高。 “事情进展得更快。这让我们能够在几天内而不是几周内购买房产。”
他表示，他完成交易最快只需 8 天，而与传统贷方合作至少需要 30 天，并且需要更多文书工作。对于每周完成交易的他和他的商业伙伴来说，速度是值得付出额外成本的。
如何通过民间借贷赚取被动收入
要开始民间借贷，您需要资金，并且最好在当地的房地产社区中占有一席之地。毕竟，房地产是一个关系业务，通常，您的网络越广泛，您遇到的机会就越多。
开始所需的资金量取决于市场，戈里斯说：“如果你在凤凰城，可能不需要 10,000 美元的私人放债人，但如果你在塔尔萨或路易斯维尔的某些地区，并且你要购买一处房产，修复后价值将达到 100,000 美元，那么，是的，那笔 10,000 美元的贷款可能会有用，因为这是首付款。”
Lupos 从一笔较小的交易开始，向投资者提供了 15,000 美元的贷款。他们说，他们的第二笔交易是一笔 10 万美元的贷款。
詹森夫妇用他们的一些退休金来资助他们的交易。
“我们能够将过去 401(k) 中的所有 401(k) 资金转入自我管理的单独 401(k) 计划，这使我们能够通过 401(k) 计划发放这些贷款并投资房地产。这不是每个人的选择；你必须有自营职业收入，”Mindy 解释道。 “但由于我们已经投资了很长时间，我们的 401(k) 计划中拥有大量现金。”
他们合作的第一个借款人是明迪的前同事。
“他伸出手来，说，‘嘿，我正在寻找三个月的 X 美元，我会给你 10% 的利息，’”她说。 “他在规定的时间内还清了这笔钱，然后我们又这样做了。事实证明，我们还有其他朋友也在投资房地产，并且需要非常快速的贷款，所以我们已经让我们的房地产投资者朋友知道我们有钱可以贷出去。”
如果你有钱可以借钱，首先要参加你所在地区的房地产聚会，并“与尽可能多的人握手”，戈里斯说，并指出，“如果你是新手，你将必须进行大量审查。”
一旦投资者发现你有钱可以贷，“你将成为房间里最受欢迎的人，”他说。 “每个人都会来找你。”
