投資銀行家羅希特·阿格拉瓦爾（Rohit Agrawal）上週末以一個簡單的目標出發：偵察房地產投資選擇。但是，他遇到的是前期成本驚人的牆。
他說，從印花稅到經紀，累積費用在荒謬的邊界上。
Agrawal稱其為“淫穢”，打破了像孟買這樣的城市中典型的買家最終在獲得鑰匙之前砲擊了：7％的印花稅，0.5％的文件，另外0.5％的貸款相關費用，1％的經紀，1％的經紀人和1％的雜項成本。
這是該物業價值的近10％，甚至還開始返回。
“僅投資房地產的全部成本是如此淫穢。”
他在LinkedIn上寫道：“總體而言，在像孟買這樣的城市購買房地產的前期費用約為10％，那裡的價格已經誇大了。”
“這至少是2年返回。”
阿格拉瓦爾（Agrawal）承認，這些成本長期以來一直使他無法將房地產視為可行的投資。他補充說：“這總是使我遠離將房地產視為一項投資（忘記其他因素）的事情。”
他的挫敗感擴展到了他認為是政策慣性。他寫道：“政府完全可以解決，但誰在乎，有足夠的需求。”
金融空間中的其他聲音聽起來是另一種警報。 Wisdom Hatch的創始人Akshat Shrivastava警告了另一個陷阱：人為膨脹的巨型鄉鎮。
“印度與美國相比有1/4的土地。，我們的人口是美國的4倍。這創造了16倍。此外，我們的人口增長將在2065年達到頂峰，”他在X上張貼。
儘管諸如2008年危機和2016年取消貨幣化之類的中斷，印度的房地產市場卻急劇上升。他寫道：“這應該殺死了印度的房地產市場。但是，從那以後，我們的房地產市場很容易上升200-300％。”
但是並非所有財產都是黃金。他警告說，鄉鎮腐敗（地板面積比）調整洪水市場的供應不可持續。
他說：“如果遠距離可以說1000％，建築商可以賄賂並增加遠處，可以說5000％（並在狹窄的空間中建造更多單位）。” “您今天看到的閃亮建築：很有可能是一項死去的投資。”
