多年来，南加州的房地产经纪人一直热切地关注着湾区科技人员如何通过首次公开募股（IPO）致富，以及最近飙升的人工智能估值引发房屋竞购战。现在，随着 SpaceX 准备于本周上市，预计这将是历史上规模最大的 IPO，SpaceX 庞大的霍桑中心周围的沿海社区都希望能够实现自己的升空。
洛杉矶房地产投资管理和开发公司 LaTerra Development 的董事总经理 Chris Tourtellotte 向《商业内幕》表示：“这是洛杉矶的 Google 时刻。”他指的是 Google 2004 年的 IPO，估计已创造了 900 多名百万富翁。
期待已久的 SpaceX 首次公开募股将使谷歌相形见绌，最终将纸面财富转化为现金，为南加州的数千名现任和前任员工带来好处，而不是数百名员工。 “突然间，你会醒来，将会有成千上万的全新百万富翁，”他说。 “这对洛杉矶来说意义重大。我们需要它。”
根据市政府记录，即使 SpaceX 于 2024 年将总部迁至德克萨斯州，其霍桑制造中心仍然是当地主要雇主，去年拥有 7,661 名工人。由于该公司的首次公开募股预计估值约为 1.75 万亿美元，而且许多员工已经提前加入，当地房地产经纪人正在为潜在的新富买家涌入做好准备。
“每个人都在想这个问题，”洛杉矶房地产经纪人尼娜·库比切克 (Nina Kubicek) 说。 “这已经酝酿了二十年了。”
相比之下，SpaceX 的大规模发行让南加州最后一次大型科技 IPO 显得有些古怪：Snap 于 2017 年首次亮相，这家总部位于威尼斯海滩的社交媒体公司的估值约为 240 亿美元。
不过，加州大学洛杉矶分校安德森管理学院金融和房地产讲师保罗·哈比比 (Paul Habibi) 表示，任何希望推动洛杉矶整体发展的人都会感到失望。
哈比比说：“我预计会产生真实但分散的影响，集中在霍桑周围的南湾，而不是万亿美元的上市可能意味着的全市震动。” “许多任职时间最长的人已经通过多年的二次销售将股权变成了现金，因此首次公开募股创造的全新本地百万富翁比标题所暗示的要少。”
代理商为 SpaceX 员工提供特别计划
南湾的经纪人表示，他们已经看到了员工的兴趣，他们长期持有的私人股票可能很快就会成为改变生活的流动性，以及其他渴望在首次公开募股前完成交易的买家。
Edge Real Estate Agency 的创始人戴夫·弗拉特罗 (Dave Fratello) 表示：“我刚刚与曼哈顿海滩的一栋房子的买家签订了合同，他们明确表示，希望在 SpaceX 的所有资金到位之前确保按照合同拿到一些东西。”他在博客上发表有关当地房地产的博客。 “这肯定有炒作的一面。”
斯蒂芬妮·扬格 (Stephanie Younger) 告诉《商业内幕》(資本才俊)：“虽然我们与 SpaceX 员工合作多年，但今年我们为他们提供咨询服务的前任和现任员工数量大幅增加。”她的房地产公司开辟了一个利基市场，帮助 SpaceX 员工将限制性股票（即 RSU）计入收入，从而有资格获得更大额抵押贷款。
Younger 表示，许多员工将受到锁定期的限制，这意味着房价的真正飙升将从 9 月份开始。与任何优秀的房地产经纪人一样，雅戈尔建议客户快速行动。
“如果你是洛杉矶地区的 SpaceX 员工，并且你一直在等待正确的行动信号——那就是了，”S-1 面世后，Younger 在一篇博客文章中写道。 “紧急但不要惊慌地开始搜索。”
曼哈顿海滩的繁荣
南湾住宅房地产经纪人吉奥·阿尔塔穆拉 (Gio Altamura) 表示，曼哈顿海滩可能受益最大，因为它是该地区豪华住房市场的“中心”，拥有实力雄厚的学校、一流的海滨景观，并且距离 SpaceX 仅 10 到 15 分钟的通勤时间。根据 Zillow 的数据，平均房屋价值为 3,260,960 美元，比一年前增长 5%。
阿尔塔穆拉说：“每个人都会受到积极影响，但如果你问我谁将受益最多，那总是受益最多的人。” “地板刚刚升起。”
德克萨斯州奥斯汀市也希望 Space 的 IPO 能带来提振，该市在附近的巴斯特罗普县有 1,590 名员工。北加州已经看到了这种影响，今年的房屋销售价格是全美最高的地区之一。
据彭博社报道，今年 3 月，SpaceX 董事会成员兼早期投资者 Steve Jurvetson 购买了一座价值 1.25 亿美元的 Incline Village 豪宅，打破了太浩湖的房屋销售记录。 （Jurvetson 的风险投资公司没有回应置评请求。）
