抵押贷款利率带来了一种不受欢迎的似曾相识的感觉。
2026 年伊始，人们对房地产市场解冻寄予厚望，但借贷成本却回到了 2023 年的高位。承诺的负担能力缓和几乎和它出现的一样快就消失了。潜在买家又回到了起点。
有那么一瞬间，似乎松了口气。 2 月下旬，抵押贷款利率自 2022 年以来首次跌破 6%。
然后伊朗战争开始了。
下面的图表不言而喻。战争是一个明显的转折点。它导致油价飙升、通货膨胀加剧以及全球债券收益率飙升。 30 年期固定抵押贷款利率出现了自 2024 年底以来最快的四周涨幅。目前为 7.49%，为 2023 年以来的最高水平。
毫不夸张地说，战争破坏了房地产市场复苏的最佳计划。虽然不能保证它会以完美的方式进行，但战争确保了它没有机会这样做。
但归根结底，抵押贷款激增只是一个更大问题的征兆之一。伊朗战争造成的干扰推高了全球债券收益率，提高了从购房者到政府的所有人的借贷成本，并使混乱的财政状况更加引人注目。 （看着你，法国。）
卖家终于眨眼了
然而，房地产市场的一个新发展值得关注：卖家终于眨眼了。
截至 9 月 20 日的四个星期内，约 21% 的卖家下调了要价，这是自 Redfin 自 2022 年开始跟踪以来一年中这个时候的最高比例。Realtor.com 最近还发现降价幅度达到了四年来的最高水平。
这听起来像是一个简单的好消息。这表明卖家终于接受了新的现实，这意味着买家有更多的谈判空间。
买方市场，有点
但它也造成了房地产市场的紧张局势。买家可能拥有比多年来更多的杠杆——更多的降价、更多的优惠和更少的竞购战——正如借贷成本的上升正在缩小能够利用借贷成本的人群。
较低的要价当然可以减轻较高抵押贷款利率的打击，但并不能完全消除它。
因工作、离婚或家庭成员需要搬家的卖家必须在当地与买家会面。但仍然有大批业主坚持维持大流行时期的超低抵押贷款。
如果利率保持在高位，预计差距将会扩大。将会有更多积极主动的卖家降价，但也有足够多的其他卖家保持原样，以防止库存激增。
最终，房地产市场可能会向买家倾斜，但离买得起还有很长的路要走。
市场动态指南
