開發商或建築商經常通過提供支付少量前期金額的付款安排來吸引買家或即將發布的住宅項目，然後在獲得該公寓之後向銀行償還的餘額。此選項也稱為房屋貸款EMI子發項計劃，允許買家立即購買該物業並稍後再付款。
雖然房屋貸款EMI亞第期計劃的最初上訴似乎很有希望，但最終可能會成為毫無戒心的購房者的陷阱，尤其是如果開發商未能滿足項目截止日期，這是德里NCR地區許多人經歷的一個共同問題。
根據《印度時報》關於最高法院案件的最新報告，在德里-NCR的各種住房項目中，許多人都投資於公寓，但據報導，儘管尚未從開發商那裡獲得財產，但仍有義務繼續支付EMIS。
該報告強調，旨在簡化買家的購買過程。但是，在眾多情況下，建築商將它們用作獲得貸款而不適當監督的一種手段，最終使該市的購房者負擔負擔。這包括收到需求信以支付EMIS，儘管他們的房屋完成了大量延誤。
最高法院指出，建築商和銀行過去利用了購房者，導致了對CBI調查的提議。結果，建議潛在的購房者在考慮亞事項方案時要謹慎行事。
EMI子發項計劃如何工作
通常，購買公寓時，購房者有兩種選擇：預先支付全額費用，或者選擇用於購買購買的房屋貸款。
當選擇房屋貸款時，銀行或住房金融公司通常不會提供全部購買資金。通常，貸方批准了該公寓成本的80-90％作為房屋貸款，剩餘的款項由購房者支付給開發商。
通過這種類型的房屋貸款，不管公寓是購買者還是正在建設，貸款人都會發出貸款金額後，EMI付款立即開始。
如果是一個不足的項目，則貸方通常會隨著項目的進行，將貸款金額分階段支付，並相應地調整EMI還款金額，以減輕借款人的一些救濟。
EMI付款根據細分計劃
房屋貸款EMI子發行是一項三方協議，涉及購房者，開發商和貸方。最初，買方支付的預訂額很小，通常是公寓總成本的5％-20％。其餘的是通過銀行直接向開發商支付的貸款來資助的。然後，開發人員覆蓋EMI，直到將公寓移交給買家為止。後來，買方償還剩餘的EMI或貸款金額以及銀行的利息。
根據子發項計劃，預計該公寓將在協議開始時確定的指定時間範圍內交付給買方。
危險信號
購買公寓時，買方通常會預先支付少量費用以確保預訂，而建設者則從銀行獲得全部融資以進行該項目。不幸的是，如果建築商違約或未能按時交付項目，那麼與德里NCR地區的購房者所看到的那樣，可能會出現問題。此外，在按計劃完成項目的情況下，開發人員通常會徵收保費費，從而在財務上進一步負擔買方。
對購房者的建議
建議購房者謹慎行事，然後再達成任何款項協議。建議他們採取以下步驟：
確認該項目是根據RERA（房地產監管機構）註冊的。
確保該項目具有所有必要的批准和清晰的土地所有權記錄。
驗證是否沒有針對該項目，土地或開發商的未解決的法律案件。
查看開發人員的財務穩定性及其完成項目的往績。
徹底查看子方案計劃的條款和條件，特別是有關項目延遲或開發人員違約的責任條款。建議避免對買方償還償還責任的協議。
通過採取這些預防措施，購房者可以更好地保護自己，並在考慮亞方交易時做出明智的決定。
