我觉得我们这一代人对于是否想要拥有一个家的态度各有不同。
就我个人而言，我认为与我们父辈相比，现在真的很贵。与住房成本相比，生活成本和工资简直令人发指。
对我来说，我一直在寻找不同的方式来获得更多的钱。我听了很多房地产人士和专家的意见，认为拥有一套房子是长期积累资产和真正财富的途径。那么，如果可以的话，为什么不现在就开始呢？
2022 年，我花了 347,000 美元买了一套房子作为装修，并慢慢来。
这实际上是一次仅限现金或硬通货贷款的销售。我有一个朋友是硬通货贷款人，他看了看房产，然后说：“我可以借给你。”所以我们通过他用硬通货购买了它。
然后我们能够在一个月内将其再融资回传统贷款，因为它还不错；它真的很旧，需要一些更新。
后来我知道我要把它变成出租屋。
如果你想通过传统途径买房，你必须在里面住至少一年才能把它变成出租。
改造历时一年半，目前已经达到标准。
我们于 2022 年 5 月关门，但直到 8 月才真正开始装修工作。我和爸爸负责了翻修工作，花了很多时间，并于 2023 年 7 月完工。
我只是考虑长期租赁，但在装修过程中，我爸爸让不同的分包商走过来给我们一些想法。
我还听了很多播客——“Biggerpockets”之类的——所以我想，“这可能是一个 Airbnb。”
也许在这个过程进行了六到八个月后，我想，“让我们尝试将这个东西放到 Airbnb 上，看看效果如何。”
我的前两个 Airbnb 很成功，所以我把我的车库变成了另外两个
装修费用约为 60,000 美元。我们必须更换屋顶并添加全新的空调，所以这些是最大的成本。
其他一切都只是标准地板、新浴室、新瓷砖等等。
当我们翻修房子时，我父亲请来帮忙承担部分租金的分包商之一说：“在房子的这一部分，你实际上可以在这里打造自己的小单元。”
布局非常适合它，因为那里已经有一扇门，所以我们所要做的就是添加一个小炉子和一个小水槽，并在门上添加一个双锁，这样它就可以作为一个单独的单元使用。
所以现在房子里有两个单元。
其中一间单位主要出租给旅行专业人士，这是我没有预料到的。流动护士会来一次，待三个月，基本上没有空缺。我没有意识到有一种叫做中期租金的东西。所以我就想，“哇，这真的太神奇了。”
我的平均收入约为 3,500 至 4,500 美元。现金流大约是 1,000 到 1,500 美元，因为我的抵押贷款大约是 2,000 美元，水电费和所有这些东西大约是 500 美元。
我的房产上有一个车库，只是积满了灰尘。
当我买这栋房子时，我就已经在想象如何将车库改造成 ADU。但它更像是，“我怎样才能获得足够的资金来建造这个项目？”
我觉得后面的小单位对我来说非常有效，而且似乎对旅行护士和旅行专业人士的需求很大。
我的一室一卫单位的售价已经是 1,800 美元，所以我想，如果我能在车库里挤进两间单间公寓，我几乎可以得到 1,800 美元乘以 2 的价格。
我花了几年时间积累现金。
前两个单元的装修完成后，我开始学习如何批发和翻转房屋。我正在学习并积极这样做，然后我得到了足够的现金，终于能够开始下一个装修过程。
当我的计划全部完成并最终确定后，我收到了承包商的三个投标，并于 2025 年 11 月开始装修。我一直希望能在 2026 年底之前完成车库改建。我们于 2026 年 1 月完成——我的承包商进展得非常快。
承包商的出价约为10万美元。完工后，由于杂项费用、市政费用和建筑师的设计，我又支付了 8,500 美元。
建筑债务将在几年内还清，但感觉这是正确的举动
我在一月份完成了车库单元的建设，然后在二月底完成了所有家具的准备并为 Airbnb 做好了一切准备。三月份，我开始收到第一笔预订。
在最初的几个月里，我享受了新房源折扣，因为如果你在 Airbnb 上没有评论，房客就很难预订。因此，为了使其更具竞争力，我降低了费率。最初几个月，我每单位的收入约为 1,600 至 1,800 美元。
但本质上，现在我每个单位的收入约为 2,000 美元，因此我可以赚取的收入增加了一倍。
当然，由于许可证的原因，施工成本几乎翻倍——我必须支付两个许可证以及所有这些费用，因为它是两个 ADU。
我现在正在为自己还债。我认为大约需要两年的时间才能还清全部债务，然后，它就会完全现金流入。
我认为房地产是取得成功的一种方式。我绝对可以住在我的一个单元里，但如果我能从中赚钱——每月另外 2,000 美元——我宁愿现在就这么做。这就是我现在的想法。
我当时想，“我该如何优化现在的房子才能赚更多的钱呢？”因为我没有 W-2，我可以做些什么来帮助自己获得更好的财务状况？
我知道第一步是拥有一个家。
