大约十年前，房地产开发商查德·戴尔 (Chad Dale) 的一次购买改变了他对人们如何共同生活的看法。
戴尔和他的一小群朋友决定集资在距西雅图约一小时车程的惠德比岛上购买一栋度假屋。五个带着年幼孩子的家庭骑车进出四居室、一浴室的农舍，共享膳食、分担家务，并经受着近距离居住不可避免的摩擦，戴尔意识到，共享财产在理论上是个好主意，但在实践中不可持续。
“有很多人共享一个亲密的空间——有点太亲密了，”戴尔告诉《商业内幕》。 “那个地方有很多很棒的地方，也有很多不太好的地方。”
度假屋实验的缺点引发了一种更大、更持久的想法。
多年来，戴尔一直在思考同一个问题：如果公共生活的设计是持久的，它会是什么样子？
他在共同住房中找到了答案，这是一种人们拥有私人住宅但共享便利设施并集体管理公共空间的安排。不要与合住（即人们在合住房屋中拥有私人房间）混淆，合住与典型的租赁设置不同，因为居民通常在住房社区中拥有所有权股份或治理角色。随着人们寻求更可持续、以社区为导向的住房，这种住房模式正在受到越来越多的关注。
合作社区的“成人版”
Dale 是 Shared Roof 的开发商，这是一个拥有 35 个单元的社区，于 2023 年在西雅图菲尼岭社区开业。
戴尔在其他 13 位朋友和家人的帮助下为该项目提供了资金，他们每个人都投资了这座建筑。捐款范围从 50,000 美元到 500 万美元不等，大楼有限责任公司的所有权股份与每个人的投资成正比。在共享屋顶，没有 HOA 费用；居民仍然每月支付租金，但租金直接交给有限责任公司而不是传统的房东。
“这是一种你有时会在办公楼中看到的商业模式，但我从未见过在综合用途建筑中实现过这种商业模式，”作为 Johnston Architects 的创始合伙人帮助领导该项目的雷·约翰斯顿 (Ray Johnston) 说道。 “查德和他的朋友们带来的东西令人兴奋。”
设计这座建筑需要仔细规划
共享屋顶给人的感觉更像是欧洲街区，而不是西雅图典型的新建建筑。戴尔指出像阿姆斯特丹这样的地方，那里的设计鼓励邻里互动和可持续发展，作为建筑灵感的来源。
这座五层楼的建筑环绕着一个内部庭院，下面设有地下停车场。没有两个单位是相同的；住宅面积约2,000至5,000平方英尺。
约翰斯顿说：“该项目中更有趣的挑战之一来自四楼和五楼，许多长期投资者居住在那里，并且这些单位是高度定制的，以满足不同家庭的需求。” “与典型的多户住宅项目相比，它需要深思熟虑、更详细的空间规划，才能使这些个性化的布局在一个屋檐下融合在一起，但它也提供了一个机会来创造反映居民想要如何生活的空间。”
虽然居民拥有私人住宅，但他们共享一套便利设施，包括图书馆、艺术室和屋顶温室。街道零售店（例如咖啡馆、啤酒厂和几家餐馆）有助于保持社区与周边社区的联系。
对于戴尔来说，共同住房是一种获得他和他的朋友渴望的社区和便利设施的方式，而无需支付高峰城市房价或完全搬走。
尽管如此，住在共享屋顶并不便宜。大楼内一些较大的单位的月租金为8,000美元。为了确保负担能力，Shared Roof 参与了西雅图的多户家庭免税计划 (MFTE)，并为中等收入租户预留了约 20% 的单位。
戴尔说：“对我们来说，在建筑中尽可能拥有多样性——包括收入多样性——非常重要。” “我们是填充多样性的大力支持者，而不是单独的多样性。在我看来，这不是正确的做法。”
这是一座经过多代人传承的建筑
Shared Roof 的九位投资者都住在这栋大楼里，其中包括戴尔，他与妻子和三个孩子住在一套 1,800 平方英尺的三居室单元里。
戴尔认为，周围都是年轻夫妇和老年居民，这对他们的生活安排来说是一个独特的优势。
他说：“有些群体可以从在一起中受益，而我们的模式实际上是一种以家庭为中心的世代相传的方法。”
“我的父母和我妻子的父母都在密歇根州，所以我的孩子们与老年人没有太多互动。看到我患有帕金森症的邻居与我 7 岁的孩子互动——他们都赢了。”
孩子们在大楼里还有很多同龄的孩子，那里有很多事情可以做，从在屋顶蹦床上闲逛到在 5,000 平方英尺的草坪足球场上玩耍，经常可以出去玩——有时比父母愿意的还要多。
“他们回到家，打开门，把书包扔进去，然后离开，因为他们所有的朋友都在附近，”戴尔说。他补充说，“虽然这真的很酷，也正是我所希望的，但这是一个意想不到的结果。”
“我喜欢我们在这里的生活”
技术项目经理约翰·韦尔 (John Ware) 和他的伴侣莉斯·兰利 (Liesl Langley) 一直住在菲尼岭 (Phinney Ridge) 的一栋大房子里，但随着他们进入空巢期，他们正在寻求缩小规模。在通过口碑听说共享屋顶并参观大楼后，它们被出售了。
韦尔和兰利是这栋大楼的投资者，也是第一批搬进来的夫妇。他们住在一套 2,000 平方英尺的公寓里，有 3 间卧室和 2.5 间浴室。内部铺有硬木地板、胡桃木定制橱柜和高端电器，包括利勃海尔冰箱。
撇开幻想不谈，韦尔说，住在共享屋顶的最大吸引力之一是他和兰利已经成为社区的一部分。
54 岁的韦尔告诉《商业内幕》：“我以前住在一栋大约有 90 个单元的大楼里，我可能认识其中三分之一的人，但我们认识住在这栋大楼里的每一个人。我们在 WhatsApp 上进行群聊，这样人们就可以随时了解正在发生的事情。”
他和他的搭档已成为该大楼的非官方（实际上是官方）社会总监。每年，他们都会举办奥斯卡派对，在本月之前的几周内，他们每周都会举办电影之夜。
韦尔表示，正是像这样的小事才让合租变得有价值。
“我们到处旅行，但旅行一段时间后，我只想回家，因为我们居住的地方——不仅仅是西雅图，还有我们的邻居和社区，”他补充道。 “我热爱我们在这里的生活，也热爱这个地方。”
对于一些居民来说，共同住房是昂贵城市的生命线
水疗中心老板玛丽·乔·瓦格纳 (Mary Jo Wagner) 在拜访了共享屋顶的一位客户后，爱上了共享屋顶。
53 岁的瓦格纳告诉《商业内幕》，“有一天，我刚刚去楼下的一家餐馆看望她吃晚饭，当时我就在想，生活在这样的社区里该有多好。”
瓦格纳于 2024 年搬去与她已成年的儿子同住，但他后来搬了出去。在过去的一年里，她带着她的狗从两居室换成了一居室。她的公寓是大楼内为中等收入者预留的大约 20% 的公寓之一。
瓦格纳说：“这座城市的收入中位数非常高，因此它推高了所有可用的常规出租单元的价格。” “Shared Roof 参与这个 MFTE 计划绝对令人惊叹，因为它更实惠。”
瓦格纳表示，该建筑的便利设施及其零售商店（包括一家葡萄酒商店和一家面包店）也有助于达成交易。她特别喜欢大楼的图书馆和屋顶花园。
“我住在一个小型的一居室单元里，但如果我想让我的朋友或家人来参加更大的聚会，大楼里有空间可以做到这一点，这真是太棒了。”
对于瓦格纳来说，共享屋顶并不像是一个典型的公寓大楼。除了额外的设施之外，她在那里建立的联系让人感觉很真诚。
“每个人都互相照顾，”她说。 “感觉有点像成为一个大家庭的一部分。”
