作为一名社会工作者，斯科特·斯汀伯格似乎从来都无法下班。
“工作时间总是很艰难，”这位来自密歇根州的投资者、两个孩子的父亲告诉《商业内幕》。 “无论如何，我总是被要求在晚上工作，在周末工作。人们显然处于危机之中，我想提供帮助，但我也希望能够陪伴我的孩子。”
房地产投资似乎是获得更多时间自由的可能途径。
Steenbergh 和他的妻子丽贝卡 (Rebecca) 有过一些经验——他们拥有自己的主要住宅，并成为了家庭 Airbnb 的部分所有者——但在 2020 年左右，他们参加了一个名为“零到自由”的房地产投资课程，开始投入其中。完成课程后，他们在密歇根州凯斯维尔购买了一套短期租金房，并通过第二套住房贷款和大约 10% 的首付进行融资。
该物业起飞了。
“20 天内，我们就预订了整个第一年，然后是第二年，”Steenbergh 说。
从 Airbnb 到清醒的租赁
Airbnb 的业绩让这对夫妇相信，房地产可以成为一种有意义的收入来源。他们没有建立完全由短期租赁组成的投资组合，而是决定多元化发展，进入清醒生活或康复住房。
这对 Steenbergh 来说是天作之合，他说自己在 20 多岁时就开始处理毒瘾问题，自 2012 年以来一直从事毒瘾治疗工作。
“这似乎是一种既可以投资又可以为人们提供服务的方式，”他说。
2022 年，这对夫妇购买了一套单户住宅，将其改造成康复住宅，从那时起，“我们的容量一直保持在 95% 或 100%，”他说。
他们继续扩张，现在除了两处短期出租房产外，还经营着六处清醒生活的房产。 《商业内幕》通过审查无偿索赔和保修契约来核实他们对房产的所有权。
清醒生活租赁的经济效益与典型的单户租赁不同，因为居民租的是单张床而不是整个房产。斯汀伯格说，人们通常在结束住院或住院戒毒治疗后进入清醒的生活。有些人没有住房，而另一些人则希望在返回之前的居住环境之前有更多的结构。他家里的居民通常会停留六个月左右，尽管有些人停留的时间超过两年。
居民的住房费用可以通过多种方式支付。有些人自己支付每日费用，而另一些人则通过政府合同或赠款资助的援助计划支付部分住宿费用。
这些外部资金可以让居民有时间首先关注康复，然后寻找工作和存钱，然后再自行承担住房费用。
更高的回报，但更多的工作
按床出租意味着一栋大型单户住宅比出租给一个家庭能产生更多的收入。 Steenbergh 夫妇拥有 6 处休闲住宅，共有 64 张活动床位。
Steenbergh 表示，他认为对于传统的单户租赁来说，大约 10% 的现金回报率比较合适，对于 Airbnb 来说，20% 到 40% 的回报率比较合适。他说，相比之下，他的清醒生活房产通常产生 50% 至 75% 的现金回报率。
现金回报率是您每年赚取的现金流量与您投资的现金相比。
作为一个安全网，Steenbergh 试图确保房产在购买之前仍然可以作为传统出租。
“如果出于某种原因，乡镇或市政府不希望我们过清醒的生活怎么办？”他说。他想知道他是否可以通过将房产出租给一个家庭或将其出售来“忍受不利的一面”。
更高的回报确实需要权衡。
斯汀伯格说：“该房产的磨损程度比一般情况要多得多。”他还低估了一些日常成本，包括一栋有许多居民的房屋需要多少电器，例如冰箱。
经营康复住房还可能面临传统房东很少面临的挑战，例如当居民旧病复发或醉酒抵达时如何应对。这种复杂性是斯汀伯格警告投资者不要仅仅为了潜在回报而采取该策略的原因之一。多年的成瘾治疗经验让他在康复住房、居民需求以及问题出现时所需的应对系统方面积累了丰富的经验。
房地产现在涵盖了他们的生活方式
对于斯汀伯格来说，这一策略实现了最初吸引他进入房地产的目标：对自己的时间有更多的控制权。如今，他在自己创办的一家门诊诊所担任临床社会工作者，并选择自己承担的临床工作量。
“我将其定义为半退休，因为房地产投资组合使我可以根据自己的选择看望患者，”他说。
今年到目前为止，他每个季度都休了整整三周的假。丽贝卡还辞去了兽医的工作，现在专注于夫妇俩的房地产业务。
这些投资还以其他方式改变了他们的生活方式。他们购买了斯汀伯格所说的“梦想之家”，并且有更多的钱用于旅行。
对于希望利用房地产来改善自己财务状况的读者，斯汀伯格的建议是从心态和教育开始。
“而不是问，‘为什么我做不到？’问，‘我该怎么办？’”他说。 “我的 401(k) 计划中是否有资金可以作为抵押借款？是否有其他方式可以让我获得首付贷款或类似的贷款来让这项工作对我有利？”
他说，同样重要的是在投入资金之前学习如何评估投资。斯汀伯格夫妇从房地产课程开始，并通过投资者社区和自己的反复试验继续学习。
“五年前我没有这项技能，”他说。 “除了技能之外，我现在还拥有大量的经验，但我必须在某个地方学习这些知识。”
