商業房地產（CRE）長期以來一直是產生穩定收入和長期資本增值的受青睞的資產類別。隨著 Z 世代作為金融活躍世代的崛起，問題出現了：他們是否應該進入商業房地產領域以產生阿爾法回報？雖然這個產業具有潛力，但 Z 世代必須清楚地了解市場動態、技術進步和經濟狀況。
Neo Developers 營運長 Svaraj Anand 表示：「包括 Z 世代在內的年輕一代普遍傾向於避免投資傳統上被視為長期、安全的財富累積途徑的行業。然而，隨著 Z 世代開始進入勞動力和產生收入流，有形和視覺投資（例如購買商業房地產（CRE））變得越來越有吸引力，這種投資提供了許多好處，包括壽命和連續性。
商業房地產通常被認為比股票或共同基金等傳統投資波動性較小。它提供了一個無需全職管理即可賺取被動收入的機會，從而實現更靈活的工作與生活平衡並獲得四種不同的資產類別。此外，共享辦公空間和物流中心等新興商業領域正在經歷顯著成長。
挑戰
商業房地產通常需要大量的前期資金，這對於面臨學生債務和生活成本上升的一代來說可能是令人畏懼的。經濟衰退（例如 COVID-19 大流行引起的經濟衰退）可能會嚴重影響財產價值和租金收入。商業房地產投資需要深入了解市場趨勢、分區法、租戶管理和融資結構。與股票或共同基金不同，商業房地產資產不易變現，這可能會限制財務彈性。作為一個具有永續發展意識的一代人，Z 世代可能會發現傳統商業房地產的環境足跡令人不安，從而促使他們轉向綠色或符合 ESG 的房產。
你應該投資嗎？
對 Z 世代來說，大力投資 CRE 可能是產生阿爾法回報的可行策略，但這並非沒有挑戰。關鍵在於從小處著手，利用科技並隨時了解市場動態。透過採用平衡且知情的方法，Z 世代可以釋放商業房地產的潛力，同時使投資與其財務目標和價值觀保持一致。
Manoj Goyal，Forteasia Realty Pvt. 董事。有限公司表示：「Z世代千禧世代處於利用商業房地產實現長期財富累積的有利位置。年輕投資者將受益於數位經濟的成長、靈活工作空間的趨勢以及機構級平台班加羅爾、孟買和海得拉巴等城市的商業地產年增長率為12-15%。
他進一步表示，「部分所有權模式僅允許約 10,000 至 25,000 盧比的投資，有助於緩解公眾的投資，而不是要求用戶購買整個房產並承諾約 6-8% 的租金收益率以及隨著技術的興起、非傳統投資工具的出現以及印度經濟的快速增長，Z 世代轉向商業房地產而不是其他更傳統的另類投資是有意義的。
此外，Enzyme Office Spaces 聯合創始人 Ashish Agarwal 表示：「對於 Z 世代來說，CRE 是一種新型資產，考慮到印度經濟成長的速度，可以在印度進行戰略定位。值得注意的是，透過REITS投資房地產如何透明、易於變現並擁有專業管理，使年輕投資者能夠在無需大量資金的情況下投資優質辦公空間、零售空間和物流園區。
「當今古爾岡市場的另一個利潤豐厚的選擇是購買在建項目中的一個單元，並在開發商獲得入住證書(OC) 後出售，可能會產生2-3 倍的回報。雖然這些投資需要大量資金，但回報是在我看來，與加密貨幣相比，這使得 CRE 成為更安全、更有前景的投資機會。
