隨著動蕩的市場和投資者正在尋找更安全，不相關的資產，新的基於農田的模型可以為印度提供答案嗎？ Sachin J，Sukvi Ventures的CIO，他與他的農業（農田）房地產投資信託公司的帖子重新點燃了對話，如果政策制定者認真探討了穩定，稅收優惠的收入的潛在途徑。
薩欽（Sachin）從美國的投資組合中得知：“我正在經歷少數美國資金的投資組合，並遇到了這個稱為農田REIT的資產類別。這些房地產投資信託基地基本上是從農民或土地所有者那裡購買農業土地，並將其租給農民或通過僱用農民僱用農民來租用自己。”
對於投資者而言，薩欽將農業房地產投資信託基金視為一種不相關的資產類別，提供依賴季風和農田生產率而不是市場週期的回報。他指出：“這些將在某種程度上在市場和經濟狀態下獨立，從而在真正意義上提供多樣化。”
薩欽認為，除了收入之外，這些房地產投資信託基金還可以解決零散的農田的持續問題。他解釋說：“房地產投資信託基金通常會購買大型土地包裹或購買所有小土地包裹以大規模進行農業。”憑藉帶來先進的農業工具，機械和灌溉的能力，這些房地產投資信託基金可以提高生產力，並將作物價格風險從各個農民轉移到企業中。
他還強調稅收效率是一種潛在的吸引力：“由於印度農業收入是免稅的，因此從這些房地產投資信託基金中的分配理想情況下應免稅。”
印度的監管環境目前不允許農業房地產投資信託基金。根據SEBI的房地產投資信託（REIT）法規，禁止REIT投資於農業或空置土地，從而限制了這種模式的範圍。印度的現有房地產投資信託基金僅限於完成，從而產生收入的商業資產，例如辦公空間和購物中心。
即使解決了監管障礙，市場意識和接受仍然很低。傳統房地產投資信託基金仍在印度零售投資者中受到關注，以農業為中心的房地產投資信託基金會可能面臨更大的抵抗力。市場本身也帶來風險。農業市場的動盪，受商品價格波動，天氣事件和氣候變化的影響 – 所有這些都可能影響回報。
在運營上，隨著全球農業房地產投資信託基金的高昂運營成本掙扎，維持可持續支出可能會具有挑戰性。將技術集成以提高效率，雖然有益，但在大規模實施可能是昂貴且複雜的。
政策穩定是另一個問題。農業政策或稅收法規的任何轉變都可能改變這些房地產投資信託基金的吸引力，就像傳統房地產投資信託基金面臨圍繞稅收和股息支出的不確定性一樣。
儘管有這些障礙，但薩欽認為該模型值得探索。 “我相信農業房地產投資信託基金可以真正使印度的農業形式化！”他總結。政策制定者是否採用這一想法還有待觀察 – 但是在不斷的市場波動中，它引發了有關投資者可以在何處轉向穩定，多元化回報的關鍵問題。
