房地产对我来说一直很好。我大约 11 年前获得了房地产许可证，当时我 23 岁，但我已经全职执业了 7 年。
独户住宅一直是我的谋生手段；帮助人们找到他们的第一所房子，帮助人们出售他们的第一所房子，并帮助他们找到他们的第二所房子。
在过去的四年里，我也开始建造许多多户住宅和商业地产。
我见过几个不同的市场周期——我的父母在 2000 年代初就开始炒房，所以我从十几岁起就一直关注房地产。
当我在 2018 年左右第一次进入时，这是一个稳定的市场，与我们现在所处的市场没有太大不同，但库存会停留一段时间。
过去和现在，我们经历了2.5%的利率市场，这很有趣。那时候，只要签了上市协议，就已经可以数钱了。您几乎可以说：“我将在接下来的 45 天内拿到这笔钱。”
现在，就好像你可以拥有八个列表，总价值为 500 万美元，然后说：“我真的不知道这将如何发展。我想我会得到其中的大部分，但这并不是那么确定的事情。”
当一夜之间从 2022 年的费率变成 2023 年的费率时，这种巨大的变化对我所在行业的很多人来说都是非常艰难的。
我以前在这家咖啡店工作过，所以我决定自己投资
当市场表现良好时，以前我会通过购买 Airbnb 来实现多元化。
我曾经参与过四个 Airbnb 项目。有时你会卖掉它们，因为这只是一个好时机，但这项业务，就像你存了 70,000 美元，而你很高兴每月获得大约 800 美元的回报。
时不时地，你会遇到一个问题，那就是你必须自掏腰包拿出 2,000 到 5,000 美元。我认为，如果你已经 55 岁了，这对投资来说是一个很好的主意——只要不断地堆放这些，然后说，“好吧，好吧，一个人会支付我的健康保险，另一个人会支付我的汽车保险，这很好。”
但我当时想，我已经 30 岁了，为什么不尝试投资一些能让我赚到和房地产一样多的钱呢？而且一旦稳定下来，就不会占用我所有的时间了？
我可以投资 70,000 美元，每月赚取 800 美元，但如果我可以投资两倍，每月可能赚取 12,000 美元或 13,000 美元呢？
对我来说，抓住这个机会是人生中的美好时光。
我在房地产领域做得非常好，以至于我有足够的信心在咖啡业务上投资超过六位数。但这不仅仅是咖啡；还有咖啡。它特别是南方场地。
当我没有办公室时，我总是去杰克逊维尔的南方球场。在这里，我可以坐在笔记本电脑上点咖啡，并且在准备点餐之前不会感到点餐的压力。如果我想留下来用笔记本电脑工作并打电话四个小时，我可以。
我在 Facebook 上联系了创始人并说：“伙计，我想特许经营你的商店。这是世界上我最喜欢去的地方，”这就是这一切的开始。
我在 2022 年开始了这个过程。从签署特许经营披露文件到 2025 年 8 月实际开业，我们已经花了三年半的时间来建设这家商店。
我们不可能买得起我们的大楼——如果你把它看作是一笔房地产交易，它实际上根本就不是铅笔。我们的租金为 13,500 美元，可能是我们购买时抵押贷款的一半。圣彼得堡市中心的物价非常高。
我必须把整个餐厅从车库变成餐厅。仅建筑费用就约为80万美元。 这只是为了建造我们租用的大楼的内部装饰——我的意思是，一家餐厅的银器价值 25,000 美元。
我认为在房地产行业，你的第一年通常不能很好地表明你的财务状况，就像餐饮业一样。在我从事房地产的第一年，我做得并不好。所以我想说，我对第一年餐厅的成功比第一年房地产的成功更满意，这是肯定的。
我很高兴我承担了风险并使我的收入多样化
我在大学里做过调酒师，所以我一直从事酒店业的工作，我想你可以说房地产就是酒店业：它是一个以人为本的人，喜欢与人交谈，喜欢听他们的故事，喜欢听他们的故事，了解不同的人来自哪里，他们在做什么，周末剩下的时间要做什么——只是关心。
我的交易量和我买咖啡店之前一样。我的房地产业务受到了轻微的打击，因为它没有像我认为如果我不采取任何其他努力的话可能会增长的方式继续增长。但最终，我不会失去客户。
买下咖啡店并没有改变我的日常生活；它只是需要更多的时间管理和多任务处理。我起床较早，工作较晚。我正在拼命工作。
我认为房地产经纪人的收入多元化是个好主意。这实际上取决于每个人的财务状况。
有时我会想：“我的决定正确吗？”
我想我这么做是因为我喜欢这个。
