美国发展最快的 15 个城市

过去的十年对于房地产市场来说就像过山车一样。

一些城市经历了令人惊讶但可持续的增长繁荣，而另一些城市则因搬家者选择居住在其他地方而萎缩。美国人口的重新分配推动了多个市场的高住房需求。

全国房地产经纪人协会（NAR）高级经济学家纳迪亚·埃万杰卢（Nadia Evangelou）表示，新增家庭数量是经济学家衡量市场面临多大压力的一个关键方式。

“家庭增长是住房需求最直接的指标之一，”伊万杰卢告诉《商业内幕》。 “如果你在 10 年内增加 357,000 个家庭，那么市场需要吸收大约 357,000 个额外的住房单位，无论是租赁还是所有权。这是真正的需求，因为这些家庭需要庇护所。”

NAR 绘制了 2014 年至 2024 年家庭增长百分比变化最大的都市区。伊万杰卢表示，一些都市区在这段时间内的构成发生了变化，但也有一些都市区（包括奥斯汀）并未脱颖而出。

奥斯汀位列前十，到 2024 年，其入住单位数量将超过 100 万套，而十年前这一数字刚刚超过 70 万套。在此期间，该市的家庭增长率接近 51%，是全国 13% 增长率的三倍多。

这座城市成为搬家者的温床——尤其是来自加州的搬家者——但它也成为失去优势的新兴城市的典型代表。由于住房成本飙升和经济增长放缓，一些居民离开了。不过，伊万杰卢说，这种说法可能有些言过其实。尽管涌入人数较 2020 年代初的峰值有所放缓，但人们仍在不断迁入。

伊万杰卢表示，这座城市的增长不仅仅由疫情推动。 “即使是现在，我们看到奥斯汀的扩张速度仍然是美国整体的两倍半。这告诉我们，这不是短期繁荣，而是持续的经济动力，强劲的就业增长、业务扩张和长期机会，所有这些都在这一领域共同发挥作用。”

犹他州有两家进入前十名，主要是因为居住在那里的 30 岁年轻人数量不断增加。 “他们的千禧一代高度集中，他们认为这也可以解释家庭数量的增加，”伊万杰卢说。

最近，中西部已成为该国负担得起的地区之一，但在名单上并没有得到很好的体现。

伊万杰卢说：“大多数搬家者搬到了南方；然而，我们看到一些中西部州吸引了更多人，”这主要是因为负担能力。

查看 2014 年至 2024 年间哪些城市新增家庭数量最多。