罗斯·鲍迪试图保持理性。他的家乡博尔德的居民几个月来一直梦想着：圣丹斯电影节定于一月份在科罗拉多州首次亮相，许多房主认为他们可以通过将场地出租给普通的名人和影迷来大赚一笔。但长期担任物业经理的鲍迪 (Bowdey) 对浮动的高额数字感到畏缩——在某些情况下，对于无权要求那么多的房屋来说，每晚近 10,000 美元。
他最近会见了有兴趣在节日期间出租博尔德市中心三居室公寓的业主。房屋面积的不足弥补了其位置的不足，紧邻城镇的主要街道。鲍迪认为他每晚可以赚到 2,500 美元左右。
“他们对我的回应是，‘你还差得很远，’”鲍迪告诉我。
圣丹斯决定放弃其长期主场犹他州帕克城，转而前往博尔德，这对这座城市来说是一场政变，也是一个难题。其中最大的问题是：把每个人放在哪里？该市曾短暂迎来过科罗拉多大学相关庆祝活动（例如家庭周末或毕业日）的游客激增，但从未举办过像圣丹斯电影节那样规模的活动，而圣丹斯电影节往往会在 11 天内吸引约 10 万人。长期以来对投资者拥有的 Airbnb 的禁令加剧了酒店的紧张状况，导致博尔德严重缺乏举办节日所需的租金。
博尔德官员的反应是打开闸门，邀请几乎任何人申请特殊许可证，将他们的房屋列为圣丹斯电影节期间的短期出租。欢迎投资者、长期居住在 Boulder 的人、兼职居民，甚至是租房者，所有人都可以帮助增加该市 Airbnb 和 Vrbo 的存量。自开放流程以来，该市已批准了 1,300 多份短期租赁申请，每周还会收到约 40 份申请。企业不断涌现，将豪华房主与需要住宿的工作室、赞助商和一线明星联系起来，而一些居民正在精心策划翻修工程，以吸引付费客人。
并非所有人都满意。一些参加音乐节的人对每晚的高房价犹豫不决，等待业主降价。首次主办方意识到他们的收获可能比最初希望的要少。就连该市的旅游组织也要求热衷于房价的东道主保持克制。
“我认为人们需要克服这种想法，即他们将在圣丹斯电影节来到博尔德的第一年退休，”那里的长期房地产经纪人朱利科瓦茨说。 “这不会发生。”
圣丹斯电影节曾经是帕克城的代名词。 40 多年来，每年一月，电影迷和电影明星都会以最接近高山时尚的方式来到这个白雪皑皑的度假小镇。不过，两年前，随着帕克城合同临近 2026 年到期日，圣丹斯协会邀请其他城市竞标主办演出。博尔德官员渴望参与其中：当地的艺术场景、附近的山脉和小镇的感觉似乎是这个传奇节日的天然着陆点。博尔德的支持者吹捧了该市与包括丹佛在内的附近社区的联系，并通过价值数千万美元的激励措施使这笔交易变得更加甜蜜。
当圣丹斯电影节和博尔德在 2025 年春天达成协议时，市政府官员和当地旅游组织 Visit Boulder 的领导人已经花了几个月的时间来研究住宿情况。由于十年前颁布的城市法令，他们可以指望拥有近 3,000 间酒店客房，但短期出租的客房不到 700 间。在博尔德，如果你想将房子出租，租期不超过 30 天，你就必须拥有自己的房子——投资者或缺席业主被禁止经营在其他市场激增的全职 Airbnb 或 Vrbo 类型。当然，圣丹斯电影节的参加者每天晚上都可以回到丹佛附近或其他郊区的充足的住宿选择，但活动组织者希望尽可能多的人留在庆祝活动附近。他们估计该市需要大约 1,500 个新的短期出租来填补缺口。
该市的解决方案是对博尔德严格的租赁规则实行例外。 2025 年 10 月，市议会批准了一种特殊的短期租赁许可证，称为节日住宿租赁许可证，允许任何业主或租户在 2027 年 1 月 11 日至 2 月 9 日期间出租自己的房屋，并在圣丹斯电影节日期前后提供 10 天的缓冲时间。曾经被禁止的 Airbnb 将会受到热烈欢迎。
从那时起，潜在的发薪日就吸引了博尔德当地人。 “围绕它的炒作非常疯狂，”当地房地产经纪人佐里·莱文 (Zori Levine) 说。一月通常是博尔德最安静的旅游月份，因为这个地方不像阿斯彭、布雷肯里奇或帕克城那样是滑雪胜地。在 Airbnb 上，节日期间博尔德出租房屋的搜索量同比增长了 1,000%，附近地区的搜索量也将增加。该公司表示，丹佛的搜索量增长了近 40%。
人们需要克服这样的想法：他们将在圣丹斯电影节来到博尔德的第一年退休。Juli Kovats，博尔德房地产经纪人
当地另一位房地产经纪人科瓦茨(Kovats)今年夏天为好奇的房东举办了欢乐时光活动，邀请鲍迪和其他房地产业内人士分享管理短期租赁的技巧。她告诉我，她的活动通常会有十几个人参加。这一次，有近60人到场。
“我认为每个人都想分一杯羹，”科瓦茨说。
为了激发更多兴趣，Airbnb 在节日期间向首次房东提供 200 美元的奖励。与新许可证持有者试水时提出的一些夜间费率相比，这一数字相形见绌。 Visit Boulder 的首席执行官夏琳·霍夫曼 (Charlene Hoffman) 告诉我，她看到节日期间的房源价格从 50,000 美元到 70,000 美元不等，她普遍认为这是“不现实的”。在 Airbnb 上快速搜索一下，就会发现有很多高价房可供选择：只需花费 42,380 美元，即可在整个节日期间拥有一间拥有“令人惊叹的落基山景观”的五居室；还有一间卧室，可供您在整个节日期间使用。靠近受欢迎的珍珠街购物中心的四居室售价为 42,340 美元；或六间卧室，二楼设有私人热水浴缸，价格为 60,540 美元。
“我的意思是，如果这是一栋六居室或七居室的房子，有放映室、热水浴缸和设施齐全的厨房等等，其中一些可能需要更高的价格，”霍夫曼告诉我。 “我只是认为没有多少人会租用它们。”
Y² Analytics 的分析发现，去年圣丹斯电影节的大多数参与者（大约三分之二）来自犹他州。一般来说，这些豪赌客无法承受五位数的住宿费用。霍夫曼告诉我，她预计明年的节日将吸引类似的科罗拉多当地人，她正在努力确保他们在这座城市找到适合自己预算的地方。 Visit Boulder 的“用心房东”计划包括与 Airbnb 代表和房主举办的教育课程，以及建议定价：一居室公寓每晚 250 至 300 美元，四居室房屋每晚 1,100 至 1,400 美元。
Airbnb 发言人在一份电子邮件声明中表示，该公司“致力于支持博尔德增加可用住宿”。该发言人表示，虽然定价由个体房东决定，但“我们始终鼓励公平和透明的定价做法。”
一些博尔德居民正在尝试更温和的策略，他们的目标是热情好客，而不是高价。科瓦茨计划出租她家的小型地下室公寓，但尚未确定价格。她猜测她的价格会在 Visit Boulder 建议的范围内，也许五晚 1,000 美元：她告诉我，这并不“离谱”，因为她认为任何愿意去参加电影节的人都是“我这种人”。
“从定价的角度来看，市场到处都是，”鲍迪告诉我。
长期担任电影制片人、博尔德居民、圣丹斯电影节和机构运营董事总经理的宝拉·杜普雷·佩斯曼 (Paula DuPré Pesmen) 表示，在博尔德的第一年总是一个学习的过程。她也一直在努力降低对租金定价和典型客户的期望。 “我经常说，乔治克鲁尼可能不会预订你的家，”她告诉我。 “大多数来的人都将是独立艺术家及其社区。”
乔治克鲁尼可能不会预订你的家。Paula DuPré Pesmen，圣丹斯电影节和机构运营董事总经理
虽然 Airbnb 和 Vrbo 上可以找到很多天上掉馅饼的价格，但真正的登月计划可能永远不会到达公共平台。 VelareLX 成立于 2025 年，正在与 100 多家业主合作，希望为圣丹斯电影节和其他大型博尔德活动出租场地。 VelareLX 董事总经理皮特·道森 (Pete Dawson) 表示，该公司根据主人和客人的要求将他们联系起来，其中许多客户来自电影行业。有些人正在等待预订，直到知道他们的电影是否进入了电影节。 （完整的节目表将于 12 月上半月公布）。
负责协调圣丹斯物流的博尔德官员克里斯·琼斯承认，一些业主要求的价格“比圣丹斯人们习惯的价格高得多”。但随着越来越多的地方可供争夺，他看到价格呈下降趋势，他对此感到鼓舞，而且他认为新许可证取得了巨大成功，因为它有望提供足够的新租金以超越该市的目标。自 2025 年 12 月以来，该市已收到 1,421 份节日住宿租赁许可证申请和近 600 份传统短期租赁许可证申请。
琼斯告诉我，住宿方面面临的更大挑战是“将期望与现实相匹配”。
巨石可能在当地缺乏此类涌入的先例，但类似的短暂狂热却一直在发生。每年春天，数十万人都会来到奥斯汀参加西南偏南之旅。佐治亚州奥古斯塔的一些房主在穿着马球衫的大师朝圣期间收取了一年的抵押贷款。今年夏天，世界杯在美国近十几个城市举办了足球盛事，新的短期租赁房东纷纷将比赛日变成了发薪日。
然而，博尔德圣丹斯电影节的第一年标志着一次独特的实验——当然，对于电影节及其新主办城市来说，也是对于全国各地限制 Airbnb 等的租赁规则而言。博尔德等一些地方对短期租赁采取了限制性立场，限制向实际居民发放许可证或在某些区域禁止短期租赁。其他人则采取了较为宽松的做法，让出租数量取决于供求规律。许多人都处于混乱的中间。在今年冬天的几周内，博尔德将在频谱的两端加速运行。
霍夫曼表示，她在 Airbnb 的联系人向她保证，随着节日临近，理想的价格将会下降，就像世界杯或超级碗这样的大型活动在新城市举行时的价格往往会下降一样。 “每个人一开始都会测试市场，他们总是把目标定得很高，”霍夫曼告诉我。对于参加音乐节的人来说是个好消息，但对于梦想着五位数支票的主办方来说可能就不那么好了。
圣丹斯电影节再次同意至少在未来十年内将博尔德称为故乡。在帕克城，许多常客每年都会回到相同的住宿地点。科罗拉多州的东道主可能会明智地进行长期比赛。
“如果定价太高，”鲍迪告诉我，“一开始就不会顺利。”
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