美国房屋建筑商的情绪十分严峻。
根据全国住宅建筑商协会/富国银行住房市场指数，10 月份住宅建筑商信心下降 3 个百分点，至 29。
NAHB 表示，10 月份的数据标志着美国自 2012 年 6 月以来房屋建筑商信心的最低水平，当时房地产市场仍在经历 2008 年危机的余波。它显示了在成本上升和房屋销售创纪录放缓的情况下，建筑商对住房前景的恶化程度。
以下是对下降的解释：
- 房地产市场被冻结。 房屋销售多年来一直受到抑制，但近几个月来，随着更多的潜在购房者重新观望，长达数年的住房冻结似乎变得更加严重。
根据凯投宏观 (Capital Economics) 的估计，2026 年房屋销售有望成为自 2011 年以来最糟糕的一年。根据 Redfin 的估计，除非大流行期间房地产市场放缓，否则 9 月份待售房屋销售量降至 14 年来的最低点。
- 取消预订的情况正在增加。 随着对负担能力的担忧加剧，更多买家也临阵退缩并放弃购买新房。根据精品住房研究公司 Zelman 的估计，西方国家的房屋建筑取消量升至 2023 年 11 月以来的最高水平。
- 去年抵押贷款利率飙升。 较高的借贷成本以及许多市场居高不下的价格正在导致更多的潜在买家推迟购房。根据房地美的数据，上周 30 年期固定抵押贷款平均利率为 7.4%，为三年来的最高水平。
- 建筑成本不断上升。 由于天然气和材料价格上涨，房屋建筑商也面临成本压力。最重要的是，他们还面临着降低价格以吸引买家的压力，从而削减利润。
根据最新的生产者价格指数报告，9月份建筑材料和用品经销商的价格同比上涨28.8%。与此同时，根据 NAHB 的数据，43% 的房屋建筑商 10 月份降价，这是 2020 年以来的最高水平。
- 移民镇压。 NAHB 主席比尔·欧文斯 (Bill Owens) 表示，超过三分之一的房屋建筑商表示，移民执法导致了施工延误或阻碍了一些工人上班。劳动力减少还会间接增加房屋建筑成本，因为雇主可能会提高工资以吸引更多工人。
NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 在一份声明中表示，“住房市场仍然受到供应方限制和重大负担能力挑战的挤压。”
住房市场指数仍远低于 50 的中间门槛，这表明住房建设牢固地处于收缩区域。
大多数住房经济学家预计销售或负担能力的前景不会很快显着改善。这主要是因为利率可能会在更长时间内保持较高水平，这将继续成为潜在买家的障碍。
牛津经济研究院(Oxford Economics)经济学家萨拉·戈弗雷(Sara Godfrey)表示，最新的“低迷”房屋建筑商情绪读数与该公司的观点一致，即房地产市场明年全年将保持停滞。
高盛还表示，预计需求将保持“不温不火”，并补充说，未来几个月现有房屋销售可能会下降。
万神殿宏观经济公司(Pantheon Macroeconomics)的美国高级经济学家奥利弗·艾伦(Oliver Allen)预测新屋销售将“显着放缓”，并指出近期利率飙升的影响。
他在周一的一份客户报告中写道：“考虑到最近的利率趋势，未来一两个月信心可能会进一步下降。”
