美国各地待售房屋堆积如山。
八月份，美国房地产市场出现十年来最严重的供应过剩，这表明潜在购房者在应对抵押贷款利率上升以及通货膨胀和伊朗战争等因素导致的经济不确定性增加之际，正在努力进入市场
根据全国房地产经纪人协会的数据，考虑到目前的销售速度，8 月份市场库存量为 4.9 个月，为 10 多年来的最高水平。
该协会表示，本月成屋销售下降了 2%，原因是抵押贷款利率高企是导致交易活动下降的一个因素。
根据房地美的数据，上周30年期固定抵押贷款平均利率升至6.76%，为2025年夏季以来的最高平均借贷成本。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在一份声明中表示：“市场上待售房屋供应充足，为购房者提供了更好的谈判机会。”
该协会表示，本月房价仍然上涨，这表明尽管近期销量有所下降，但工资上涨总体上仍然支撑着需求。 8 月份销售中位价升至 429,100 美元，同比上涨 1.6%。
房地产市场已陷入长达数年的深度冻结，这主要是由于较高的借贷成本阻止了潜在买家，并激励房主留在原地，因为许多人以较低的利率为房屋融资。
人们普遍预期房地产市场将继续放缓，特别是在人们对通胀加剧的担忧加剧的情况下，这推高了整个经济的利率预期。
凯投宏观分析师表示，他们预计 2026 年将是十多年来房屋销售最疲弱的一年，并预测至少在未来两年内 30 年期抵押贷款利率可能会保持在 6% 以上的水平。
Redfin 在 2026 年初的展望中预测，今年大部分时间抵押贷款利率将保持在 6% 以上。
本月，Zillow 预测到年底，30 年期固定利率将达到 6.79%。该公司补充称，预计房屋销售仍将“面临挑战”。
