我知道，你也知道——买房从来没有像现在这样难以负担。
多年来，潜在买家面临着待售房屋太少、抵押贷款利率高以及房价持续高企等一系列严峻问题。这些压力使许多美国人买不起房。不幸的是，未来几年，负担能力可能会变得更糟。
在 6 月份全国房地产编辑协会会议期间的经济论坛上，全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 对一屋子的记者表示，他预计到 2050 年单户住宅销售价格中位数将达到 100 万美元。
相比之下，根据 NAR 数据，6 月份现有房屋的中位售价为 429,300 美元。 Yun 告诉《商业内幕》，虽然他对 2050 年的预测是推测性的，但它是基于房价每年稳定增长 3% 至 4% 的基础上的。
“值得回顾一下：例如，1990 年，全国房价中位数刚刚高于 10 万美元，”Yun 说。 “当时，人们不会想到今天的房价会达到 40 万美元。”
他指出旧金山的房地产市场是另一个例子。 “如今，在旧金山，百万美元的房屋很常见，但在 1990 年，旧金山的房价中位数约为 25 万美元，我确信没有人会考虑 100 万美元，”Yun 补充道。
云的预测发人深省，特别是在房地产市场的某些部分似乎正在正常化的情况下。奥斯汀和圣地亚哥等以前的热门市场的房价增长已经放缓，而德克萨斯州考夫曼和北卡罗来纳州哈内特等较小市场的新房建设有助于提振销售。
云表示，在全国房地产市场仍以价格上涨和需求疲软为特征的情况下，这些城市是异类。
“像奥斯汀这样的地方，或者任何当地市场，在一段时间内都会偏离全国趋势。但奥斯汀的价格下跌很大程度上是由于它经历了惊人的上涨，”他说。 “人们想知道，在奥斯汀短暂停顿之后，它是否会再次开始展现出超级巨星的地位。”
Yun表示，美国单户住宅售价中值要达到100万美元需要多年的稳定增长。目前，他预计价格只会温和上涨。
他表示：“短期内，我认为今年全国房价涨幅非常小，可能为 1%、2% 或 3%。” “这将低于消费者价格通胀和收入增长，因为收入增长约 3% 至 4%。我认为房价增长略低于收入增长是一件健康的事情。”
