2013年，我把现实抛到了九霄云外，联系了一位房地产经纪人，试图买房。
我刚满 25 岁，觉得是时候拥有自己的空间了，尽管我的积蓄很少，学生贷款余额也很高，而我作为一名高中老师的工资几乎无法覆盖。
但作为第一代女儿，我的移民父母坚决强调所有权的重要性。因此，买房不仅感觉是正确的选择，而且感觉也是唯一的选择。
最初的外展工作花了几年时间才让一切都落实到位。到 2018 年 12 月，我支付了最后一笔学生贷款，2019 年 1 月，我买下了我的第一套房子。
作为一名单身女性，我不想买太多房子——技术上我能买得起的房子和我负责任地买得起的房子之间存在巨大差异。
考虑到这一点，我以 195,000 美元购买了一套 750 平方英尺的两居室合作公寓。首付 20% 后，我锁定了 30 年期抵押贷款，每月还款额为 849.40 美元，利率为 5.125%。
购买自己的房子感觉像是一次巨大的胜利，因为事实确实如此。但最近，它感觉更像是一副金手铐。
虽然我现在赚了更多的钱并与伴侣分摊账单，但我感觉被困在家里
生活看起来与 2019 年有很大不同，房地产市场也是如此。
我离开了课堂，进入了科技行业，这是一个职业转型，伴随着薪资的大幅上涨。不久之后，我的伴侣搬了进来，我们成为了一个两收入家庭。
一切都感觉完美地等待着另一场巨大的胜利——购买另一处、希望更大的房产！然后，我们检查了 Zillow。
我所在地区的类似两居室合作公寓现在挂牌价格通常约为 349,000 美元。街区内较大的传统住宅有四到五间卧室，通常售价约为一百万美元。
除了物价大幅上涨之外，利率也大不如前。每当我检查时，全国 30 年期固定抵押贷款的平均利率经常超过 6.4%。
我知道我当时买了一套房子是多么幸运，而现在把它抛在脑后将意味着进入一个我的美元在高得多的价格点上购买力显着减少的市场。
我感到被困住了，我知道留在原地会更容易——但我有一个远大的梦想，并让一点点的幻想引领着植根于现实的下一步。
我正在采取措施在疯狂的市场上战略性地购买房子
我不只是玩等待游戏，而是仔细计划下一步，以帮助实现未来的转变。
有意识地增加收入。 自从 2021 年离开教职以来，我的薪水随着我每次职业变动而增加，但我尽可能保持支出稳定，以避免生活方式的变化并最大限度地提高我的储蓄。
目前，我正努力靠几年前的工资生活，同时储蓄和投资额外的收入——但目标是最终赚到足够的钱，这样更大的抵押贷款就像我目前的抵押贷款一样容易管理。
作为一名企业主，我还能够补充朝九晚五的收入，并继续增强我的借贷能力。凭借持续的收入增长和可靠的信用评分，我有信心在购买时能够获得最优惠的价格。
节省六位数的首付。 我和我的伴侣正在努力存入 120,000 美元作为首付。
当然，较大的首付将帮助我们减轻抵押贷款负担，而且这一数额也有助于我们在寻找过程中保持在现实的预算范围内。
有了 120,000 美元，我们可以为 600,000 美元的房屋支付 20% 的首付，从而避免 PMI，或者如果有合适的机会，我们可以为 800,000 美元的房屋支付 15% 的首付。
我们是否喜欢这套标价 100 万美元的房子并不重要。我们知道它在预算中。
扩大搜索半径。 我是土生土长的纽约人。我喜欢这里，这里永远都是我的家，但这里的房地产市场真的很贵。
因为我们的工作具有灵活性，所以我们已经开始积极研究纽约以外的市场，在那里我们的钱可以在不牺牲生活质量的情况下进一步发挥作用。
我们走访了全国各地的几个地方，看看什么地方最适合，寻找一个适合养狗、生活成本合理、社区便利的城市。纽约总是有一些事情发生，我们希望在我们的新家有同样的感觉和体验。
现在，我们把目光投向了丹佛，它似乎以比我们当前地区稍微更实惠的价格提供这三种服务。
把我现在的家当作一个工具。 虽然它不是我的首要任务，但我一直在思考如何利用我现在的家来帮助我在需要时获得第二个家。
获得现金再融资或 HELOC 贷款来帮助获得额外资金将是最后的手段，因为这会对我们的预算产生不同的影响。
最终，我并不是被动地等待完美的市场条件出现
当离开在数学上没有意义时，很容易感觉自己被困在一个已经不再适合你的家中。然而，原地等待完美的购房条件对我来说也不理想。
无法保证抵押贷款利率会大幅下降，或者房价会很快下降……如果有的话。
我没有买房，因为那是一个完美的时机。我买它是因为我计划、储蓄并为下一步做准备，并有一点妄想能带我到达终点线。
这一次，尽管我正在面对一个更加困难的市场，但我相信我所采取的步骤将成为我打开金手铐所需的钥匙。
