潜在购房者将看到自 2022 年以来最低的 30 年期固定抵押贷款利率。
根据抵押贷款新闻每日利率指数，周一 30 年期固定抵押贷款的平均利率降至 5.99%。
这一降幅创下2022年以来的最低水平，较一年前的6.89%大幅下降。 2023 年末，利率飙升至 8% 左右，为多年来的最高水平。
此举是在股市抛售促使投资者买入债券之后做出的。随着市场评估最高法院周五对唐纳德·特朗普总统使用紧急关税权力的裁决，美国国债收益率和抵押贷款利率下降。
较低的住房借贷成本预计将推动已经势头强劲的再融资活动。
根据抵押贷款银行家协会截至 2 月 13 日当周的调查，住房贷款再融资申请量比一年前增加了约 130%。
尽管如此，利率下降尚未转化为购房量的显着回升。根据全国房地产经纪人协会的数据，1 月份待售房屋销售环比下降 0.8%，同比下降 0.4%。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 本月早些时候表示：“负担能力状况的改善尚未引发更多购买活动。”
但他表示，随着抵押贷款利率接近 6%，与一年前相比，现在有资格获得贷款的家庭增加了约 550 万户。
“大多数新符合资格的家庭不会立即采取行动，但根据过去的经验，大约10%的家庭可能会进入市场——与去年相比，今年可能会增加约55万新购房者，”云补充道。
除了抵押贷款利率之外，其他负担能力压力也可能正在缓解。
正如《商业内幕》的詹姆斯·罗德里格斯 (James Rodriguez) 上个月报道的那样，到 2025 年底，房价中位数基本持平，今年工资增长预计将超过房价涨幅，这可能会进一步提高负担能力。
