从出租房产中产生现金流听起来很简单：收取的租金比您在房产上花费的多。
在实践中，让数字发挥作用可能要困难得多。投资者必须以合适的价格找到一处房产，为其融资，计算持续开支，并保持其使用状态。
《商业内幕》与全国各地的房地产投资者讨论了他们用来寻找和维持现金流租金的规则。这是他们发誓的四个。
使用 1% 规则作为快速筛选
特德·加伯 (Ted Garber) 对他购买的每处房产都有具体的现金流和回报目标。
这位来自佛罗里达州的投资者表示：“每次租赁都需要立即减少现金流，平均而言，要在三到六年内收回我们的初始投资。”
他用来快速评估潜在交易的一个工具是“1% 规则”，该规则表明房产的月租金应至少等于其购买价格的 1%。例如，价值 120,000 美元的房产理想情况下每月租金至少为 1,200 美元。
加伯更喜欢更大的利润。例如，对于一套价值 12 万美元的公寓，他宁愿每月收取接近 1,500 美元的费用来缓冲费用。
布兰农·波茨以不同的方式使用相同的规则，因为他建造自己的出租房屋，而不是购买现有的房产。他从预期租金开始，然后倒推以确定他能承担多少建设费用。
“我知道我的租金，我可以使用 1% 规则对其进行逆向工程，”他说。 “如果我知道租金为 2,100 美元，我可以以 210,000 美元或更少的价格建造它吗？”
他将同样的逻辑应用于多户住宅。例如，如果三层公寓每单元的租金为 1,750 美元，那么每月总租金将为 5,250 美元，因此他的目标建筑成本约为 525,000 美元。
让土地产生更多收入
波茨在德克萨斯州沃思堡拥有单户和多户出租房屋，并制定了另一条经验法则：“土地上的门越多，产生的钱就越多。”
这可能意味着购买多户住宅而不是单户住宅，或者寻找其他方式从同一块土地上创收。在一个项目中，波茨希望建造四层公寓，但当地法规限制他只能建造三层公寓。他的房产上仍然有未使用的空间，因此他为租户增加了四个存储单元。
“我最终以不到 20,000 美元的总成本建造了这四个存储单元，并以每个 10×10 存储单元 55 美元的价格出租它们，”他说。同一处房产每月可额外带来 220 美元的收入。
他更广泛的建议是：“要有创造力。”
考虑按房间出租
投资者增加房产收入的另一种方式是将单独的卧室而不是整个房屋出租给单个家庭。
彼得·基恩-里维拉（Peter Keane-Rivera）在大西雅图地区拥有单户住宅，他这样总结自己的策略：“买尽可能大的房子，然后让付费租户住满所有房间。”
他改造或增加了卧室，以增加他的房产可以产生的租金，并表示他的目标是每月至少获得 1,000 美元的正现金流。
按房间出租还可以将空置风险分散到多个租户中，他说：“通过在一个屋顶而不是一个屋顶下容纳四个租户，可以使现金流多样化。”
在丹佛投资的杰夫·怀特（Jeff White）和苏莱卡·博拉尼奥斯（Suleyka Bolaños）夫妇也采用了类似的策略。
“更多的卧室意味着更多的现金流，”怀特说。在评估房产时，他们会寻找机会在不进行重大结构工程的情况下增加卧室。例如，将五居室房屋改造成七居室，每月总租金可能会增加 1,600 至 2,000 美元，White 说。
权衡是更多的管理。同一屋檐下的多个不相关的租户可能会产生兼容性问题，因此怀特和博拉尼奥斯有时会先选择较短的租约，然后再提供较长的续约时间。
超越传统的长期租赁
一些投资者还找到了传统长期租赁和夜间度假租赁之间的中间立场。
中期租赁通常是指租期超过 30 天但少于一年的带家具房产。它们可以吸引旅行专业人士、搬迁人员或需要临时住房的租户。
该策略可以比传统的一年期租赁产生更多的收入，同时避免短期租赁所需的一些周转和管理。
科罗拉多州的房地产投资者 Zeona McIntyre 将中期租赁描述为两种策略之间的“最佳点”：与 Airbnb 式房产相关的长期租赁相比，没有持续预订的潜在收入可能更高。
更广泛的教训是现金流并不取决于一个公式。投资者可以通过以合适的价格购买、增加房产产生的收入或选择更适合其市场的租赁策略来提高数字。
