从我记事起,购买房产就一直在我的宾果卡上。这总是感觉是不可避免的,尤其是作为一个由婴儿潮一代抚养长大的千禧一代,他们认为这是默认的道路。
多年来,我默默地接受了这在我们生活的世界中可能是不可能的。然后它成为可能,那就是事情变得有趣的时候。
和我的伴侣搬进来后,我们决定实际测试这个假设。我们计算了数字并意识到,至少在英国,我们可以让它发挥作用。
第一次,买房似乎变得现实起来。但这个过程并没有确认该计划,而是得出了不同的结论:我们决定不购买。
我得到的“家”版本不是我想要的版本
该预算实际上转化为完全不同的东西。我们的选择范围内的选择是有妥协的:位置不太理想,空间太小,或者花费的时间和金钱超出了我们的承受范围。
这迫使我们反思。仅仅为了拥有一套房子,在一个你不想居住的地方拥有一些你甚至不喜欢的东西值得吗?
我一直想象的买房的样子和实际情况之间也存在差距。我从来没有想象过对一些从第一天起就已经像是妥协的事情做出长期承诺。
在英国,这种差距迅速扩大。我们范围内的许多房产甚至不是传统意义上的完全所有权。租赁权、服务费、地租、装修限制,甚至您的生活方式。你不是买房子。您购买了占用他人资产多年的权利,向他们支付了该特权,并请求允许粉刷自己的墙壁。
我们对这种结构了解得越多,“所有权”这个词就越显得技术性。
这种法律地位在纸面上看起来像是控制权,但在实践中却几乎没有什么作用。
购买会将我们锁定在我们不确定自己想要的生活版本中
一旦我们接受了我们可以获得的那种房屋需要进行权衡,问题就变得非常明显了。如果我们对所购买的东西不感兴趣,为什么要长期坚持它呢?
买房子不仅仅是一个财务决定。它将你与某个地点联系在一起,塑造你的日常生活,并限制你的调整难度。这种程度的持久性可能是有价值的,但前提是你对围绕它建立的生活充满信心。现在,我们不是。
在过去的几年里,我的生活在很多方面都发生了变化。我搬过国家,转换了角色,并重新思考了我想要的一天是什么样子。这使得事情变得更不可预测,但也更加有意为之。灵活性已经成为我所看重的东西,保护它比把它锁在我一开始从未感到兴奋的四堵墙内更重要。
钱在别处更能发挥作用——生活也是如此
还有一个我们一直回避的计算。同期低成本指数基金的存款在没有维护成本、服务费或流动性不足的情况下,历史上表现优于英国平均房地产升值水平。抵押贷款是对您碰巧居住的单一、固定、非多元化资产的杠杆。当您没有情感上出售资产本身时,这是一种奇怪的积累财富的方式。
但更有趣的认识并不在于回报。这是关于资本在保持流动性时购买什么的问题。您可以进行的旅行。您可以承受的风险。无需先卖掉你不喜欢的东西,就能走向更好的方向的能力。
还有一种财富形式不会出现在房产估值中。体验不适合还款计划。记忆以不同的方式复合,不是在电子表格中,而是在你逐渐成为的人中。这听起来很抽象,除非你对为了使数字发挥作用而必须放弃的东西进行定价。
我们也计算了这些数字。当你把我们本来可以交易的东西、灵活性、选择权、尚未成文的生活加起来时,我们能做的最昂贵的事情就是购买。