我一直以为我会进入投资银行并在华尔街工作。在圣地亚哥大学读大学二年级时，我主修金融。
大三的一个周末，我去了酒吧。我们去了我和朋友经常去的一家披萨店，我遇到了一个坐在那里表现得有点奇怪的家伙。
我当时想，“嘿，一切都好吗？”他转向我说：“伙计，一年中我只有两周时间可以玩得开心。别管我了。”
我问他做什么的，他说他在投资银行工作，所以我坐下来和他聊了大约一个小时。他问我爱不爱钱，我说不爱。钱固然很棒，但我不喜欢它。
他说，“嗯，我爱钱，这就是我做投资银行的原因。我什至没有时间花我赚到的钱。我赚了很多钱等等，但我的生活方式相当艰难。”
第二天，我去找我的学术顾问，增加了一个房地产专业。
我当时想，“我们不做投资银行业务。”这不是我想要的生活。我不想为钱而活。我想为自由而活，并有一个目标。
我一直对房地产充满热情。我喜欢房子——大学时我经常去开放日看房，只是为了看看。因此，即使我走的是投资银行或金融路线，我也知道我可以进入房地产行业。
但在与那个人交谈之后，我彻底关闭了财务。我想，“我要全力以赴地弄清楚我们要如何处理房地产。”
我卖掉了我的车来资助我的第一笔投资
大三时，我有一辆二手车，我当时想，“我在这所大学，我真的不需要它。”所以我把它卖了。
我从那次销售中得到了 16,000 美元，我爸爸说，“我们可以再买一辆车。”
他当时并不知道我想做什么。
我开始寻找要购买的房产。显然，我在圣地亚哥或奥兰治县花 16,000 美元买不到任何东西。
所以我想，“好吧，我们将不得不开始寻找其他地方。”我考察了中西部的不同州，最终来到了伊利诺伊州一个非常有趣的小镇。在那里，15,000 美元用于支付房产的首付，额外的 1,000 美元用于支付几个月的抵押贷款。我当时想，“让我们开始吧。”
我知道这是一个风险，但我当时 21 岁，所以最坏的情况是，我负债累累，但我相信我会解决这个问题。我扣动了那所房子的扳机。
我没有 W-2 收入——我从来没有——所以我无法进行传统贷款。我办理了典型的偿债覆盖率（DSCR）贷款。 DSCR 是一种偿债覆盖率，它主要考察房产的当前租金或预期租金是否能够支付抵押贷款——该比率需要为 1.25。
对于这所房子，仅仅因为它太便宜了，我的付款约为 400 美元，而该邮政编码的 HUD 租金约为 1,300 美元——远远超过 2.0。
我想，“我需要一个不会错过租金的租户”，这是一个非常疯狂的要求。然后我偶然发现了第 8 条，谢天谢地，我的第一个租客成功了。我的筛选很糟糕——我什至不认为我第一次做了筛选——我只是随波逐流，谢天谢地，那次成功了。
当我大三买下第一套房子，现金开始流动时，我就想，“我想这就是我想在房地产领域做的事情。”
在此之前，我以为我只想从事房地产工作并拥有自己的房子。但当我拥有这栋房子并找到第 8 区第一个租户后，我就想，“好吧，这是我的利基市场。”
第一套房子是一个相当大胆的决定，但我知道，如果我想在某个时候进入房地产行业，我需要要么尽快采取行动，要么尽快犯错误。
我现在正在赚取被动收入，但一开始我就动手了
2024 年 5 月，当我大学毕业时，我将所有衣服装进托运行李，将电脑和电缆（甚至连键盘和鼠标也不包括）装进随身行李，穿越全国搬到俄亥俄州，在那里不认识任何人。在那里，我开始购买更多的房产并进行管理。
我在克利夫兰待了两年，头一年半，所有事情都是我自己做。
我正在粉刷这些房子，我正在铺地板并撕掉地毯。我正在想办法：我在手机上打开了 YouTube，查找如何取下马桶并重新装上。
我没有太多的建筑经验；我无法告诉您 PEX 和 PVC 管道之间的区别。
现在，我知道所有这些事情了。我有超过30处房产。
第一年半，我是一名投资者和房东。我负责所有的放映、租户看房、所有的沟通，所有的事情。
一年半后，我成立了自己的物业管理团队。我仍然是房东，我仍然进行放映，但有人为我修理，为我看房。我不一定需要在那里。
它变得被动了，我从六月起就回到了加利福尼亚。我打过电话，发过几封电子邮件，但这不像传统的工作。
老实说，我有点喜欢当房东的忙碌。
我喜欢动。我喜欢做事。我知道有些人说租房很艰难——这实际上只取决于你的筛选标准——但我知道这是拥有房产和成为投资者所带来的。
对我来说，承担成为房东的责任比坐在办公桌前更有价值。感谢上帝，我已经谋生了。
