期待已久的对纽约市亿万富翁第二套住房征税现已正式生效。
州长凯西·霍楚尔 (Kathy Hochul) 和市长佐赫兰·马姆达尼 (Zohran Mamdani) 联合提出了一项对价值数百万美元的第二套住房征税的联合提案，该提案已纳入纽约州预算，该提案于周三获得通过，距最初到期两个月后。这项临时住所税针对的是价值超过 500 万美元、且业主不住在纽约市的房屋，重点针对在纽约市拥有避难所或度假屋但可能不缴纳城市或州所得税的超级富豪。
这是立法者解决预算短缺的途径之一，也是马姆达尼向富人征税议程的胜利；虽然霍赫尔抑制了对高收入者增加的收入或企业税，但新的征税对象将是那些足够富有、能够在世界上最昂贵的城市之一拥有价值数百万美元的第二套住宅的人。 Hochul 和 Mamdani 估计税收可能会筹集 5 亿美元，但总收入最终可能会下降。
该税目前预计适用至 2031 年，届时将因立法更新而再次上调，税费将根据房产成本的多少而增加。价值在500万美元至1500万美元之间的单户住宅将征收0.8%的附加费，价值在1500万美元至2500万美元之间的单户住宅将征收1.05%的附加费。价值 2500 万美元或以上的房产将面临 1.3% 的征税。在头两年，该税收将依靠财政部的“评估值”来确定哪些房屋将面临新的收费，同时市和州制定新的评估系统。
著名房地产估价师乔纳森·米勒 (Jonathan Miller) 表示：“价值 500 万美元的房产的评估价值几乎不会达到 500 万。” “你大大减少了资金池，所以你必须将门槛降低到任意数字，比如一百万美元。”
该税将针对目前财政部估价为 100 万美元或以上的合作公寓和公寓。该州表示，较低的临界值是由于评估价值通常远低于实际售价的结果。在实施的头两年内，这些费用的初始税率将为 4%、5.25% 和 6%，具体取决于公寓的市场价值。在最初的入口阶段之后，该市将制定新的评估体系，并按 1.3% 或更低的费率收取附加费。
为了确定谁需要纳税以及什么算作第二套住房，财政部将考虑该房屋在一个日历年的大部分时间里是否由受保护的业主占用。房主将在 8 月 30 日之前收到通知，要求他们付款，并且他们将有机会提交证明该单元实际上是主要住宅的证据。
据估计，这项税收将针对大约 10,000 处房产，马姆达尼上个月公布这项税收时就针对其中一处房产。在视频公告中，Mamdani 站在中央公园南的一座石灰岩塔前，Citadel 首席执行官 Ken Griffin 于 2019 年以 2.38 亿美元的价格在那里购买了一套顶层公寓。
此举的直接性让格里芬感到不安，他还在公园大道的一个合作社中拥有多套公寓。
“马姆达尼已经明确表示，纽约不欢迎成功，”本月早些时候在洛杉矶举行的米尔肯会议上，这位 Citadel 负责人表示。他表示放弃计划在 Citadel 设立的纽约办事处，并补充说他将“加倍押注”迈阿密。
包括投资者比尔·阿克曼（Bill Ackman）和贾森·卡拉卡尼斯（Jason Calacanis）在内的著名商界人士嘲笑了这项税收，这项税收可能会影响从杰夫·贝佐斯（Jeff Bezos）到迈克尔·戴尔（Michael Dell）等数十位亿万富翁。
