哪些州会付钱给你在你的后院建造一个小房子

如果您考虑在后院建造一座小房子，您可能会发现许多人都拥有这样的东西：虽然从长远来看它们可能会为您省钱，但建造起来可能会很昂贵。

这些房屋，称为附属住宅单元，或 ADU，是小型住房单元，面积从 150 平方英尺到 1,200 平方英尺不等，具体取决于您居住的地方。

虽然独立式后院单元很受欢迎，但 ADU 可以合并到房产的许多部分，包括作为车库或地下室改建、车库上方单元或阁楼或上层公寓。

平均单位成本从 100,000 美元到 300,000 美元不等，更不用说许可证成本了，获得贷款来建造 ADU 也具有挑战性。

建造 ADU 的公司 Backyard Unlimited 表示，在大多数后院住宅正在建设的加利福尼亚州，ADU 建筑许可证的费用从 450 美元到 15,000 美元不等，甚至在施工开始之前也是如此。

这还不是全部：其他成本可能包括场地准备，其中包括从检查到运行公用设施线路的任何费用。

换句话说，研究表明，如果你没有容易获得的现金或无法为该项目获得融资，那么该项目的成本可能会过高，从而使中低收入房主更难实际建造一个项目。

为了消除这种差距，促进公平，并最终推动急需的住房建设，一些州以及特定城市的非营利组织制定了贷款和/或赠款计划来提供援助。

这些计划的截止日期因州而异。那些有兴趣建造 ADU 的人应该为明年的申请周期做好准备，因为他们经常遇到很高的需求。

以下是全国范围内推出的 ADU 项目。

科罗拉多州：新的资助计划仍在推出中

谁可以申请？对于 ADUG，司法管辖区可以申请资金，为中低收入房主提供技术援助。

科罗拉多州住房和金融管理局 (CHFA) 也在制定直接支持房主的计划。

可用资金总额：该州已为 ADUG 拨出 500 万美元。

主要由房主主导的工作将 800 万美元投入 CHFA 的 ADU 金融计划，通过贷款、信用增级和利率回购提供贷方支持，以帮助房主。

什么时候开放申请？ 第三轮融资申请于 9 月 28 日开始，将于 2026 年 10 月 23 日星期五结束。

要求： 地方政府（包括 HB24-1152 未涵盖的地方政府）必须获得 DOLA 认证，成为该立法规定的 ADU 支持管辖区。

经销机构或部门： 科罗拉多州地方事务部、科罗拉多州住房和金融管理局

夏威夷：几个县为 ADU 建设提供补助或激励

谁可以申请？ 拥有合格住宅区房产的业主有资格申请“Ohana 援助计划”和“可爱岛经济适用附加租赁单元计划”。

可用资金总额： Ohana 援助试点项目为符合条件的房主提供高达 100,000 美元的补助金。

考爱岛的 ARU 计划对那些同意在至少五年内让收入达到该地区收入中位数 90% 的家庭负担得起该单位的房主免除某些县开发和许可费用。

可爱岛的网站称，通过该计划认证的 ARU 的费用减免和补贴合计可达近 20,000 美元。

什么时候开放申请？ 申请人应咨询毛伊岛住房和人类事务部有关“Ohana 援助计划”的信息。可爱岛全年接受申请。

要求：

Ohana 援助计划：赠款接受者必须根据该县的劳动力住房要求设定 ADU 租金。 ADU 还必须租给毛伊县的全职居民至少 10 年。

可爱岛的经济实惠的额外租赁单位计划：

房主必须在允许 ARU 的分区内拥有房产。
ARU 的面积不得超过 800 平方英尺，并且通常需要一个额外的停车位，具体取决于分区和县标准。
ARU 不能用作短期出租，必须出租用于长期住宅用途。

经销机构或部门： 毛伊岛县住房部、可爱岛县住房管理局

马萨诸塞州的 ADU 激励计划正处于第一阶段

谁可以申请？ 马萨诸塞州居住在允许住宅 ADU 建设区域的任何房主。

可用资金总额：

马萨诸塞州的 ADU 激励计划向经批准的专业人员支付高达 500 美元的费用，为房主进行可行性研究。这些研究旨在帮助业主对其 ADU 项目做出明智的决策，包括：

有关财产的具体条件和限制的详细信息
当地市政府的分区和许可要求

公用事业需求，包括水、污水和能源

尽管该研究未提供建筑设计、工程计划或施工文件，但 ADU 设计的关键考虑因素
预计项目成本和预算考虑因素；该计划不提供许可证申请服务

什么时候开放申请？ 该计划于 2026 年 7 月启动，申请仍然开放。

要求：

该房产必须位于马萨诸塞州。

每个家庭只能进行一份可行性研究。

经销机构或部门： 马萨诸塞州住房合作伙伴关系，与住房和宜居社区执行办公室合作

纽约：每位受资助者最高可达 395,000 美元

谁可以申请？ 纽约州的任何市政府或与市政府合作的任何非营利性住房组织都可以在公开融资轮期间提出申请。

符合资格的房主的收入不得超过该地区收入中位数的 120%。

可用资金总额： 2026 年，纽约州住房和社区重建局推出了第四轮融资，分配 8500 万美元的五年住房计划授权的剩余资金。

该机构表示，已向全州 85 个市政府拨款近 7,400 万美元，为预计建设超过 565 个 ADU 提供资金。

什么时候开放申请？ 申请可通过 HCR 网站获取，并将滚动审核，直至所有资金发放完毕。

要求：

申请人必须确认当地分区明确允许 ADU，最好是通过采用的当地决议。
对于房主：
- ADU 可以位于现有住宅内，例如地下室或阁楼公寓、姻亲套房或完全独立的独立结构。
- 制定了为期 10 年的限制性契约，以确保房屋仍然是业主的主要住所，并且 ADU 保持适宜居住的状态。
- ADU 必须由租户或家庭成员占用，且不能短期出租。

经销机构或部门： 纽约州的住宅和社区更新

佛蒙特州：每位受助者最高可达 50,000 美元

谁可以申请？ 佛蒙特州的任何房主都可以通过为所有 14 个县提供服务的五个区域组织之一进行申请：RuralEdge、Champlain Housing Trust、Cornerstone Housing Partners、Downstreet Housing and Community Development 以及 Windham and Windsor Housing Trust。这些组织审查申请并监督项目。

合作伙伴预计在今年秋季晚些时候开放申请窗口，将这些资金分配给项目。

可用资金总额： 该计划在佛蒙特州的财政年度（从 7 月 1 日到 6 月 30 日）运行。在 2027 财年，该计划收到了 400 万美元的激励和管理资金。

什么时候开放申请？ 预计将于 2026 年秋季开放申请。

要求：

获得补助金的人必须遵守某些规定，例如遵守当地法令、维持 HUD 公平市场租金以及匹配至少 20% 的补助金。
该项目必须在签署资助协议后 18 个月内完成。
使用 ADU 作为出租房产的人必须签署租赁契约或可宽恕的贷款协议，并承诺在整个协议期间按公平市场租金或低于公平市场租金收取租金。

代理机构或 部门 负责分配： 商业和社区发展局

加州的 ADU 计划目前资金不足

谁可以申请？ 过去，属于中低收入范围的加州人都有资格。

可用资金总额： 2021 年拨款 1 亿美元，到 2023 年已全部分配完毕。 2023-2024 年期间，该计划的资金得到了 2500 万美元的赠款资金的补充，但到 2026 年，该计划已没有剩余资金。

什么时候开放申请？ 该计划不再接受申请。

之前的要求：

房主不需要住在他们建造的主要住宅或 ADU 中。
对于单户住宅地块，您可以获批使用一间面积不超过 1,200 平方英尺的 ADU（附属或独立式）和一间面积不超过 500 平方英尺的小型 ADU。
对于多户住宅地块，您可以在现有结构上建造多个 ADU，并在房产上建造最多两个独立的 ADU。
房主可以建造至少 800 平方英尺、最高 16 英尺的 ADU，并且必须距离侧面和后院后退 4 英尺。

经销机构或部门： 加州住房金融局