几年前，由于抵押贷款利率处于历史低位，美国人能够实现成为房主的目标。如今实现这个梦想更加困难了。
截至 10 月 8 日当周，30 年期平均固定利率为 7.4%，这对新移民和想要搬家的房主来说都充满挑战。房价、公用事业和其他与住房相关的成本都增加了。
CNBC/SurveyMonkey 的一项季度调查发现，大约三分之一的租房者希望拥有一套房屋，但由于负担能力问题，认为这永远不可能实现。多种因素导致购房变得困难。
亚特兰大联邦储备银行追踪拥有住房所需的家庭收入。该银行将“合格收入”定义为不超过收入的30%用于成本，包括本金和利息支付、财产税、财产保险、10%的首付和私人抵押贷款保险。
合格收入（即在不花太多钱的情况下实际买房所需的收入）与 2021 年的实际收入中位数相比急剧下降，并且仍然处于较高水平，截至 7 月份约为实际收入中位数的 1.5 倍。
亚特兰大联储监督和监管部门的多莫尼克·普维恩斯表示：“从历史上看，我们的国家，如果你的收入处于中等水平或低于中等收入，你仍然可以成为购房者。” “嗯，现在这种情况不太可能发生。可能的情况是，拥有一套住房主要是高收入家庭的一种选择，这取决于他们的负担能力。”
Purviance说：“如果房价保持不变，利率保持不变，唯一调整的是收入，那么收入必须增加46%才能负担得起住房。”他补充说，收入扩大背后的主要因素是过去几个月抵押贷款利率的上涨。
Purviance 表示，考虑到自负担能力追踪机构 7 月最新预测以来利率的攀升，差距可能会扩大。 30年期固定抵押贷款平均利率已升至2023年以来的最高水平。
普维恩斯表示，有一些房地产市场，比如奥斯汀，房价已经疲软，但还不足以“显着削弱住房负担能力”。他说，人们不应该认为当价格恢复到大流行前的水平时他们会购买，因为这种情况不太可能发生。
他说：“实际上，唯一真正能够创造更大承受能力的事情，至少是自然市场力量，就是利率调整到低于长期平均水平。”如果真是这样，那些被锁定在较低利率的人可能会更愿意出售房屋，普维恩斯表示，这可能会对价格造成一些下行压力。
尽管如此，人们仍在购买； 7 月至 8 月新单户住宅销售量有所增加，但现房销售量有所下降。 Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示，随着现有房主变得更加渴望出售，想要购买的人可能能够找到一些交易。 Redfin 的数据显示，8 月份价格下跌的活跃挂牌房源比例接近系列高点 20%，尽管平均跌幅较 2012 年数据开始时的水平有所下降——分别为 4.1% 和 6.2%。
费尔韦瑟说：“在有大量新建筑的市场，建筑商特别渴望达成交易、降低价格，并提供抵押贷款利率买断或交割时现金等优惠。” “因此，负担能力仍然是一个大问题，但买家可以通过多种方式在这个市场上获得至少稍微好一点的交易。”
