從2025年4月1日開始，馬哈拉施特拉邦的房地產交易將變得更加昂貴，州政府宣佈在2025-26財政年度的Ready Reckoner（RR）漲幅上升高。這些利率確定了為稅收目的的最低財產價值，在城市，農村和大都市地區已經進行了修訂，從首次購房者到大型開發商，都會對所有人進行修訂。
整個州的平均RR速率上升率為3.89％，但變化很廣。孟買經常以財產成本領先，最小的增長之一是3.4％。相比之下，索拉普爾（Solapur）的增長幅度為10.17％，其次是Ulhasnagar（9％），Nashik（7.31％），Thane（7.72％）和Pune District（6.8％）。
在市政公司（不包括孟買）中，平均增加為5.95％。市政委員會和納加爾·潘查塔（Nagar Panchayats）的加息約為4.97％，而農村和城市地區的越來越小的幅度分別為3.36％和3.29％。
這對購房者和房地產市場意味著什麼
新的RR速率提高了物業的基本價值，直接提高了印花稅和註冊費。這意味著買家的成本增加，並增加了政府的稅收收入。在2024 – 25財年，馬哈拉施特拉邦（Maharashtra）收取了57,422億盧比的房地產收入，超越了其目標。
開發人員，尤其是參與重建或土地徵用的開發人員，將面臨更嚴格的利潤。由於前期費用較高，因此在Navi Mumbai和Thane等高價值區域的買家現在可以重新考慮或延遲購買。
負擔得起的住房受到了特定的打擊。行業內部人士說：“即使是輕微的成本增加也可能使中等收入的買家負擔不起。”轉售房地產市場也可能會遭受損失，因為賣方現在必須按照或更高的新RR利率宣布財產價值，以避免罰款 – 否認其競爭力。
專家建議在遠足生效之前快速追踪物業註冊。還建議買家探索利率較低的地區，與開發商進行救濟協商，考慮轉售交易，並監控可以抵消成本增加的補貼或政府計劃。
儘管該州從收入的提高中受益，但市場可能會進入等待觀看模式，尤其是在遠足已經達到7％的城市中。當馬哈拉施特拉邦的房地產重新校準新定價基線時，買家和開發商都需要仔細踩踏。
