美国住房市场正在醒来。
经过多年的活动停滞，由于较低的借贷成本吸引了潜在的买家，因此市场似乎正在获得新的势头。
根据弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的数据，上周平均30年的固定抵押贷款利率降至约6.26％，比2023年中期的峰值下降了150个基点。
较低的房价也有帮助。中位房屋价格在第二季度下降至410,800美元，比2022年底的峰值下降了7％。
抵押贷款银行家协会住房经济学副主席爱德华·塞勒（Edward Seiler）周三写道：“可负担性状况连续四个月有所改善，抵押贷款利率较低，收入增长较高，增长了潜在买家的购买力。”
尽管如此，活动的爆发可能对购房者并不好。市场上的需求更多意味着价格可能会保持上涨，房屋专家表示，他们预计一旦价格进一步下降，他们会急忙上市。
这是美国人目前正在购买房屋的机会的迹象：
1。新房屋销售激增
本月新房屋的销售额增长了20.5％，八月份的销售额同比增长15.4％。根据周三发布的人口普查数据，按月，这是美国三年来新房屋销售的最大增长。
本月的新房屋销售总额增加到了季节性调整的80万。自2022年1月以来，这是最快的新房屋偏离了市场，大约在整个经济中的利率开始上升。
根据全国房地产经纪人协会的最新数据，现有的房屋销售额增长了2％。 Fannie Mae分析本周估计，现有房屋销售在2026年可能会增加9.6％。
2。抵押需求飙升
最近几周，借贷活动有所增加。 MBA副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示，截至9月5日的一周，抵押申请增长了9.2％，这是自2022年以来抵押贷款需求最强劲的一周。
随后，在截至9月19日的一周中，抵押申请在接下来的一周中跃升至29.7％。
3。再融资繁荣
随着税率下降，越来越多的美国人也有机会为自己的房屋贷款再融资。根据MBA，截至9月19日的一周的再融资活动同比增长42％。
该集团的首席经济学家迈克·弗雷坦托尼（Mike Fratantoni）在一份声明中说：“上周，再融资量进一步增加，现在比四个星期前高出80％，占所有申请活动的60％以上。”
