科尔·弗林： Stefan，Scott和我去了同一所高中。斯科特（Scott）年轻了一岁，但我们和他一起参加体育运动，毕业后，我们整个大学都保持着近距离。
Stefan Gollisz： 我们都在大学学习经济学和金融，并对股票市场有很好的了解。
弗林： 斯科特（Scott）是德勤（Deloitte）的顾问。我和Stefan在纽约长岛的一家财富管理公司工作。我们主要向客户提供资产分配，投资组合管理和财务计划的建议。有时，我与过度集中在某些资产的客户合作，从风险管理的角度来看，这不是理想的选择。他们中的许多人最终将通过投资各种房地产来使其资产多样化。
Gollisz： 我们每个人都在股票市场上有一些钱，但也决定我们想进入房地产。但是，单独地，我们每个人都没有钱独自购买物业。这就是为什么共同购买房屋的想法对我们有吸引力的原因。
弗林： 我们知道我们是一个坚强的朋友，并且作为一个团队表现良好。因此，我们认为，如果我们购买了一家物业并承诺做所需的事情，在接下来的15至30年中，我们最终可以以高度赞赏的资产走开。
共同建设使房屋成为可能
弗林： 我们在2023年8月以357,500美元的价格在坦帕的一所房屋上关闭，抵押贷款利率为7.625％，每月付款（包括本金和利息）为1,898美元。
我们成立了一家有限责任公司以进行购买，因为作为共同买家获得了传统贷款，因此更加困难。在此过程中，贷方建议我们进行25％的首付。我们将其分为三种方式，每种方式约为30,000美元。
在购买时，我24岁，Stefan和Scott 23岁。
Gollisz： 大学毕业后，我们工作了大约两年，并住在家里，这帮助我们负担了首付。我们还在股票市场投资。
弗林： 尽管如此，我们每个人都没有售出90,000美元，因此将首付使它成为可能。只有在共同购买时，您才能真正做到这一点。
进入这一点，我们不了解购房过程。我不知道如何找到贷方，形成有限责任公司或在坦帕（Tampa）等远处找到代理商。
我们最终与Nestment合作。我们使用他们的软件来研究全国各地的房地产市场。一旦我们在坦帕（Tampa）进行了分区，他们就向我们介绍了向我们展示了FaceTime财产的代理商。他们还帮助我们组建了一个有限责任公司，并将我们与贷方联系起来。
我们遭受了一些损失，但我们很乐观
弗林： 该房屋是一个三卧室，三浴室的公寓，位于一个私人封闭式社区中 校园。
该位置使我们双重接触；它靠近城市，靠近大学校园。如果坦帕的房地产市场收紧，向大学生出租可能是可靠的后备。
Gollisz： 我们都有全职工作，不希望每个周末管理Airbnb或雇用物业经理的麻烦。因此，我们认为长期租金更适合房屋。
弗林： 斯特凡和我仍然住在长岛的一间公寓时，斯科特暂时住在房子里。他于2024年结婚，他和他的妻子在等待自己的房屋时要租房。他们搬出后，我们将继续管理和出租给租户。
Gollisz： 在2023年11月至2024年11月之间，一群与军事相关的学生租用了整个房屋，每月支付2,100美元。
弗林： 几个月来，租金短于200美元，因此我们三个人在一年中不得不以几百美元的价格筹码。略有损失的运作具有其税收优势，因此这并不是完全的挫折。另外，我们希望在坦帕市场上看到赞赏。
一旦利率下降，计划就是再融资。这应该有助于我们获得每月积极的现金流。
总体而言，我们乐观和自信。房地产是一项长期承诺 – 我们有30年的抵押贷款，因此我们一直专注于大局。
作为共同所有者，重要的是要制定计划并保持井井有条
弗林： 我们在应用程序中有一个单独的银行帐户，该帐户在我们的应用程序中链接。这样可以使事情井井有条，并允许我们在需要时监视业务。
我们还划分了该物业的所有责任。斯科特（Scott）处理租户关系，其中包括处理投诉和租金。 Stefan负责向贷方支付抵押贷款。我的工作是管理维护。
我们在电子表格中跟踪所有与家庭相关的费用，并每隔几个月结算付款。
例如，如果我放下几百美元来修复水龙头，或者斯科特（尤其是因为他住在那儿）做一个家庭项目，或者Stefan在本季度为互联网付款，我们会说：“嘿，我付款或欠了几百美元”，我们将与所有人保持生计。
Gollisz： 到目前为止，我们为房屋的最大费用一直在安装一个全新的空调系统，费用约为7,000美元。我们均匀地分配成本。
我们希望继续在房地产上投资
弗林： 我认为我们所有人都进入的目标，仍然存在，这是一个可以帮助补充我们收入并在9到5个工作之外建立我们的净资产的附带业务。
我们都知道，这将是一段长期的关系，并且必须进行持续的沟通。我们都互相信任，可以在需要时放下头并在需要时进行工作。
Gollisz： 我确实建议与朋友共同建立。独自购买可能会很艰巨，尤其是当您年轻时，但与朋友在一起肯定会感觉不那么可怕，而且更容易实现。
我认为我们的友谊实际上是通过成为业务伙伴而增长的。即使斯科特（Scott）向南移动，我们看不到他那么多，但我们通过谈论该物业保持联系。当他每隔几个月回到纽约时，我们会聚在一起重新进行。
我们对该物业的未来感到非常兴奋。我们每个月都在继续建立权益。这个想法是将股权从房屋转移到另一个投资物业中 – 希望我们可以一起做到这一点。
